Maison familliale individuelle de 180 m² - Secteur Val de Saôn

Description

PROCHE LYON & GARE DE VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNEMaison familiale de 180 m² - 5 chambres - garage 50 m²- cave - terrain 1 151 m²- piscine- vue dégagée.Proche de Lyon et limitrophe avec Villefranche-sur-Saône, découvrez cette maison individuelle de 180 m², implantée sur un terrain clos, arboré et soigneusement paysagé de 1 151 m².Située dans un quartier résidentiel de Jassans Riottier, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des principaux axes ferroviaires et autoroutiers.LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ- 180 m² habitables - Terrain clos et paysagé de 1 151 m² - Piscine et terrasse exposée sud - Maison entièrement climatisée - Vaste pièce de vie baignée de lumière, bénéficiant d'une triple exposition - 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée - Grand garage d'environ 50 m² - Cave d'env. 25 m² - Plusieurs places de stationnement - Environnement calme et sans vis-à-vis - Audit énergétique disponible, permettant d'identifier plusieurs pistes d'amélioration aisément applicables. - Potentiel intéressant pour la création d'un second logement : investissement locatif, logement indépendant ou accueil familial.- Proximité des commerces, écoles et transports en commun.UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLELa maison s'ouvre sur une entrée avec dressing qui mène à une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée.Grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa triple exposition, cet espace bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se prolonge directement vers une terrasse exposée sud, donnant sur le jardin et la piscine : un espace idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.Un espace détente complète ce niveau et s'ouvre sur un balcon offrant une agréable vue sur les monts du Beaujolais.UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRELa propriété dispose d'un garage d'environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou éventuel logement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires.Une cave de 25 m² ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble.Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et son potentiel.Pour venir la visiter, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail [email protected] à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Audrey CHASSAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle)