Rare MAISON de ville T3 d'env. 53m² GRATTE-CIEL

Description

Rare MAISON de ville T3 d'env. 53m² – VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – Métro à 3 min à pied – Extérieur privatif – Charges 50 €/mois – Climatisable – Cave – DPE D – Stationnement privatif en sus.Le charme d'une maison de ville avec les avantages d'un appartement !Les atouts du bien :Maison de ville T3 en duplex d'environ 53 m² habitables avec 2 chambresExtérieur privatif d'environ 8 m² + place de stationnement privative dans une cour intérieure sécurisée par un portail en susGrande cave d'environ 10 m²Charges de copropriété actuelles 50 €/moisDPE D + climatisableWC indépendant en haut + en basAucun voisin au-dessusPratique pour se déplacer et sécuriser un véloBeau potentiel de valorisationDescription : Appartement à rafraîchir, avec une distribution fonctionnelle répartie sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée :Une grande pièce de vie lumineuseUne cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon)Un WC indépendantAccès direct à l'extérieur À l'étage (l'espace nuit) :Deux belles chambresUne salle de bains avec WC Un extérieur privatif d'environ 8 m² dans une cour intérieure fermée/sécurisée. Une grande cave d'environ 10 m² complète ce bien. Une place de stationnement privative est proposée en sus !? TransportsMétro Gratte-Ciel (ligne A) env. 3 minutes à piedGare SNCF Lyon Part-Dieu env. 9 min en vélo et 18 min en transportGare de Perrache env. 17 min via le métro ligne AAccès rapide à Charpennes, Part-Dieu, centre de Lyon, la Soie, Laurent Bonnevay, ...? ÉcolesÉcoles maternelles et élémentaires accessibles à piedCollèges à proximitéLycée Pierre BrossoletteCampus de La Doua et INSA env. 7 min en vélo et 15 min en transport?? CommercesTous les commerces du centre Gratte-Ciel à quelques minutes à piedHypermarché Carrefour Villeurbanne à 3 min et toutes commodités à proximité : mairie, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques, ...Centre commercial La Part-Dieu à quelques stations de métro? SantéCabinets médicaux et spécialistes à proximité immédiatePharmacies accessibles à piedMédipôle Lyon-Villeurbanne à quelques minutes? Accès routiersAccès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay env. 8 minAéroport Lyon-Saint-Exupéry accessible via le Rhône Express ou les axes routiersCopropriété : RAS/aucun travaux à prévoirVous souhaitez visiter ce bien ?Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou [email protected] Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de LyonHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 52764509700025