Appartement à vendre Rive-de-Gier

Description

Sous compromis : RIVE-DE-GIER – APPARTEMENT BOURGEOIS T6 DE 134 m² – 955 €/m² – CACHET EXCEPTIONNEL !UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR LES AMOUREUX DE L'ANCIEN !Situé à Rive-de-Gier, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 134,09 m² loi Carrez, au charme authentique et aux volumes généreux.Moulures, parquet, portes anciennes et cheminées confèrent à ce bien une véritable élégance et une personnalité rare.UN APPARTEMENT QUI A DU CARACTÈREIl se compose de :Une belle entrée avec placard.Une cuisine fermée et équipée de 13 m²Un magnifique séjour lumineux de 30,83 m² avec deux grandes ouvertures et une cheminée.Une authentique bibliothèque de 12,72 m².Un salon indépendant de 16,83 m² avec cheminée (Avec la possibilité de réaliser une 3e chambre).Deux chambres, dont une spacieuse de 19,93 m² avec cheminée et deux grandes fenêtres.Une seconde chambre avec balcon.Un bureau pouvant également servir de chambre d'enfant ou de dressing.Une salle de bains avec douche et baignoire.Un cabinet de toilette indépendant.Un WC séparé avec fenêtre et lave-mains. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITERCe bien dispose également :D'un grenier de 17,08 m² situé juste au-dessus de l'appartement, avec fenêtre et fenêtre de toit, offrant un potentiel d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires.D'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. UN EMPLACEMENT PRATIQUE À RIVE-DE-GIERAccessible à pied : Commerces, écoles, bus, gare et stationnement : un emplacement pratique pour faciliter le quotidien.LES ATOUTS MAJEURS ? 134,09 m² habitables loi Carrez? Charme bourgeois et éléments anciens? Cheminées, moulures et parquet? Beaux volumes et pièces de réception? Balcon, cave et grenier? Nombreuses possibilités d'aménagement? DPE classé D UN PRIX ATTRACTIF : 955 €/m² !Un appartement de caractère offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale ou patrimonial. Vous recherchez un bien atypique, spacieux et plein de charme à Rive-de-Gier ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.Un bien qui mérite vraiment d'être découvert !Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2599.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pro Deal Transaction : Agent immobilier - Marie-France MOULINCarte T 4202 2017 000 015 813 RCP 127 128 662