Appartement à vendre Vannes

Description

T1 bis– Port de VannesSitué dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, en plein coeur du port, ce spacieux T1 de 36 m² offre un emplacement exceptionnel, alliant calme et proximité immédiate des commerces, restaurants et du centre historique.L'appartement est situé au rez-de-chaussée sur cour, dans une copropriété récemment rénovée, avec d'importants travaux déjà réalisés: ravalement de façade, toiture, parties communes…Le bien se compose d'une belle pièce de vie, un bureau, d'une salle de bains et de 2 WC indépendants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant notamment d'optimiser l'agencement : la création d'une chambre indépendante est tout à fait envisageable.Un bien rare dans ce secteur, idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat.Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 775 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 774.00 et 1046.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Sara CENDRAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811466101 RCP ALLIANZ IARD N* 59 661 778