Exclusivité — Maison en pierre de 1920 à rénover · 68,5 m?

Description

À quelques minutes d'Elven, entre Vannes et Ploërmel, cette maison en pierre de 1920 a tout du charme breton authentique : murs en pierre de taille et moellons de 50 cm d'épaisseur, poutres apparentes, volumes chaleureux et une âme que l'on ne retrouve plus dans le neuf.Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 40 m² réunit le salon et la cuisine aménagée et équipée. Le chauffage de la maison repose entièrement sur deux poêles : un poêle à bois Bullerjan, qui diffuse la chaleur par convection avec une redoutable efficacité, et un poêle à granulés Godin certifié Flamme Verte, un chauffage bois économique et chaleureux, seul mode de chauffage du logement. À l'étage, une chambre, un espace complémentaire aménageable et une salle de bain avec baignoire balnéo d'angle. L'ensemble des menuiseries a été remplacé en double vitrage (poses récentes de 2016 et 2018).Côté extérieur, un jardin arboré d'environ 400 m², non attenant à la maison, offre un espace de verdure au calme, exposé plein sud.Maison présentée à rénover, en toute transparence : prévoyez un budget travaux d'environ 30 000 €, correspondant à la reprise complète de l'électricité et à la rénovation de l'ensemble de l'étage. L'assainissement individuel est par ailleurs à mettre en conformité, à la charge de l'acquéreur. Classée E au DPE, la maison présente un réel potentiel d'amélioration énergétique, vers une classe C/D grâce à une isolation par l'extérieur, avec des aides mobilisables et l'accompagnement de France Rénov'.Le prix, les travaux, les aides : tout est chiffré. Vous savez exactement où vous allez. Il ne manque plus que vous..Ce bien vous correspond ?Ne laissez pas passer cette opportunité, les belles pierres bretonnes partent vite. Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance.Nous travaillons en toute transparence avec les confrères. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir des modalités.Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927899138 RCP RCACO-26-033891