Vue dégagée sur la ville de Châtellerault

Description

ROYAL FONCIER, venez découvrir votre havre de paix entièrement restauré dans cette charmante maison ancienne et son écrin de verdure à CHATELLERAULT (quartier des minimes). Pour les commodités, vous trouverez à proximité immédiate un restaurant à 5 min à pied, une maternelle à 5 min à pied, un bus à 5 min à pied, plusieurs commerces de proximité à 15 min à pied, plusieurs médecins généralistes à 15 min à pied, plusieurs écoles élémentaires à 15 min à pied, un collège à 15 min à pied et plusieurs crèches à 10 min en voiture. Une maison pour un investisseur, un locataire sera présent dans le slieu à compté du 1er mai 2026. Niché au coeur d'un environnement paisible, cette élégante maison ancienne de 1900 vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur le Châtelleraudais. Avec une surface habitable de 62 m² (louée à partir de MAI 2026), cette demeure de caractère saura vous séduire par son charme intemporel et son confort moderne.Imaginez-vous dans un vaste séjour de 38 m² ouvert sur l'espace cuisine A et E très fonctionnel, baigné de lumière naturelle, où chaque instant devient un moment de détente et de convivialité. Les grandes ouvertures en PVC double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tout en préservant l'esthétique d'antan.La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où les saveurs se marient harmonieusement. Vous y trouverez tout le confort nécessaire pour préparer des repas gourmands en famille ou entre amis.Cette maison de 3 pièces, comprenant un espace de vie ouverte sur cuisine avec un accès direct sur la terrasse. A l'étage : 1 chambre douillette. Puis, au rez de jardin : vous avez une grande chambre parentale avec dressing, la salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que le WC séparé, complètent parfaitement cet intérieur en excellent état.Et que dire de la vue dégagée qui s'offre à vous, un véritable tableau vivant à contempler chaque jour.Le terrain de 537 m² avec son espace de pétanque (sans vis à vis) est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer et profiter des beaux jours. Imaginez-vous, un livre à la main, installé sur votre terrasse, entouré de la nature.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2250.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROYAL FONCIER : Agent Immobilier - Isabelle NIBODEAU.Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr