STUDIO RUEIL-MALMAISON, IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF, 5 MIN GARE

Description

NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, un studio de 36m2, à 10 mn à pied de la gare RER de Rueil-Malmaison, proche des bords de Seine (promenades piétons, vélos, course à pied,…), commerces à proximité immédiate (place de l'Europe, Patio).Dans une résidence de 1992, avec ascenseur, espaces verts et local vélos.Appartement en étage élevé (3ème) avec ascenseur, grandes fenêtres, grande salle à manger et cuisine.Possibilité d'acquérir un box dans la résidence (en sous-sol).Charges de copropriété : 75,30 € / moisDPE E : Coûts d'énergie estimés entre 80€ et 113€ par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).Connexion internet : immeuble/appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via SFR, Bouygues, MilkyWan, Free et Orange - selon données ARCEP au 30/09/2025).Taxe foncière : 770€ par an.Pour un investissement locatif : loyer 850€ à 950€ charges comprises (après travaux - rentabilité brute : 4% à 4,5%).PAIEMENT DU LOYER GARANTI LE 5 DU MOIS, dès la mise en place du premier locataire