LOCAL RUEIL-MALMAISON COEUR DE VILLE

Description

*** IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE > 6% ***NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, un studio / local d'activités de 25m2, en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison (Place Jean Jaurès).Situé au rez-de-chaussée, avec vue jardins et sans vis-à-vis, ce local se compose : d'une entrée/salle d'attente, une pièce principale de 14m2, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC.Le local est vendu avec le bail en cours : bail professionnel avec ostéopathe ayant une clientèle bien établie à Rueil-Malmaison, loyer mensuel 950€ charges comprises (non indexé depuis 2021), échéance le 15 avril 2027 (locataire à jour de ses loyers). Soit une rentabilité brute (sur loyer non indexé) de 6,4%, et loyer à encaisser dès la signature chez le notaire.Idéal profession libérale : activité autorisée, facile d'accès.Possibilité de réagencement (cloisons).Charges de copropriété : 93 € / mois incluant le chauffage et l'eau chaude (collectifs).Coûts d'énergie estimés entre 63€ et 90€ par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).Connexion internet : immeuble/appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free, SFR et Orange - selon données ARCEP au 30/06/2025).Taxe foncière : 279€ par an.