Wimereux centre

Description

Wimereux Centre – Superbe T3 de 76 m² avec Balcon, 2 Parkings, Cave, Cellier & Ascenseur490 000 € FAI (honoraires charge acquéreur : 20 000 € TTC – 4,26%)Un emplacement privilégié au coeur de WimereuxSitué en plein centre-ville, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie rare : commerces, restaurants, plage et promenade du bord de mer accessibles à pied. Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre côtier.Des prestations de standing dans une résidence récente (2015)Vaste entrée avec grands rangements intégrés – accueil et organisation optimisés dès le seuilPièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée – exposition sud, vue dégagée2 chambres confortablesSalle de bains + salle d'eau + WC séparésBalcon pour profiter du soleil et de la vueCellier indépendant – rangements supplémentaires, idéal pour provisions, électroménager ou buanderieChauffage électrique individuel – Double vitrage PVC – Volets roulantsConforme PMR – Accessibilité optimaleAscenseur – Parties communes impeccables2 places de parking + caveLes atouts qui font la différence? Construction 2015 – aucuns travaux à prévoir? Exposition plein sud – luminosité maximale toute la journée? Vaste entrée avec grands rangements + cellier + cave – capacité de stockage exceptionnelle? 2 stationnements – denrée rare en centre-ville? Ascenseur – confort au quotidien? État irréprochable – emménagement immédiatPrix FAI : 490 000 €Honoraires d'agence : 20 000 € TTC (charge acquéreur)Charges de copropriété : ~94 €/mois (eau froide, entretien parties communes, ascenseur…)Taxe foncière : 1 826 €/anConso. d'énergie primaire 111kWhEP/m².anEmissions GES 4 kg CO?/m².anRéférence mandat : VA2516 N°467Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6203 2021 000 000 002 AC 6203 2021 000 000 015