Appartement à vendre Roques

Description

APPARTEMENT T3 LOUÉ - ROQUETTESAu sein d'une coquette copropriété de 2009, venez découvrir cet appartement T3 de 63.10m² au rez-de-chaussée avec jardin. Il est composé d'un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 31m² ainsi que d'un dégagement conduisant au coin nuit avec deux chambres avec un placard (12.81m² et 10.44m²), d'une salle de bain de 4.4m² et d'un WC indépendant.Par le séjour, vous pouvez accéder à une terrasse de 7.15m² ainsi qu'à un jardin privatif donnant sur l'arrière de la résidence, au calme. Une place de parking aérienne complète également le bien.Cet appartement est actuellement occupé avec un bail de location nu qui a pris effet en Mai 2003 pour un loyer de 572€ HC/mois et une provision pour charges de 135€/mois soit un loyer de 707€ CC/mois.Les informations utiles :- Copropriété de 2009 avec 47 lots dont 23 lots d'habitation- Charges de copropriété : 138€/mois (charges courantes d'entretien d'une résidence, Consommation d'eau, télévision/antenne, charges VMC)- DPE en C et GES en A (en date du 31/07/26)- Chauffage et chauffe-eau électrique- Taxe foncière exonérée (calcul sur le base 2025 : 863€ environ)Environnement :- Transport en commun : Ligne de bus 317 à 280m- Education : école maternelle et école élémentaire à 1.4km- Commerces : vous disposerez de tous les commerces ou services à proximité (pharmacie à 1.9km, docteur à 170m, boulangerie à 350m, superette à 230m, boucherie à 200m, La Poste à 240m...)Contactez nous pour visiter ! Honoraires inclus de 10.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 114 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.