PAVILLON INDIVIDUEL PROCHE MONTREUIL

Description

À VENDRE- Proche Montreuil-sur-Mer.À quelques minutes de Montreuil-sur-Mer, dans un environnement calme et ouvert sur la campagne, cette maison traditionnelle développe environ 140 m² habitables et offre un équilibre rare entre confort familial et potentiel d'évolution.Dès l'entrée, le séjour de réception d'environ 35 m², sublimé par ses poutres apparentes, installe une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine aménagée et équipée, de type américaine, s'organise autour d'un espace dinatoire convivial, avec un accès direct à la terrasse et au jardin exposé sud-ouest.Le rez-de-chaussée propose deux chambres généreuses avec rangements intégrés, une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque), un WC indépendant avec point d'eau ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel.À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires baignées de lumière naturelle, ainsi qu'un important volume de combles aménageables, laissant entrevoir de belles perspectives d'agrandissement ou de réaménagement.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1 400 m², offrant un jardin arboré de plus de 1 200 m², parfaitement orienté sud-ouest, non inondable et piscinable. Une terrasse d'environ 25 m², une véranda, un garage ainsi que plusieurs dépendances complètent harmonieusement l'ensemble.?Prestations & caractéristiques techniques•Maison traditionnelle – construction en parpaing (1980), rénovation en 2018•Chauffage individuel : électrique et poêle à granulés•Production d'eau chaude : ballon électrique•Menuiseries PVC double vitrage•Ventilation : VMC simple flux•Assainissement individuel (non conforme)•Hauteur sous plafond : 2,50 m•Fibre optique installée•Stationnement : 1 place intérieure, 3 extérieures•Terrain piscinable?Performance énergétique•Classe énergie : C (168 kWh/m²/an)•Classe climat : B (6 kg CO?/m²/an)•Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 200 € et 3 120 €(référence 2024) ?Prix de présentation : 283 500 € HAI(Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)?Un bien aux volumes équilibrés, conjuguant authenticité, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale ou secondaire à proximité du littoral.?Contact :RUDY YVANESConsultant Immobilier (EI)Honoraires inclus de 1.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952161271 RCP 79393319