MAISON INDIVIDUELLE PROCHE MONTREUIL

Description

À VENDRE Charmante maison aux portes de Montreuil-sur-Mer.Située dans un environnement paisible et préservé, hors zone inondable, à proximité immédiate de Montreuil-sur-Mer, cette maison individuelle développe une surface habitable d'environ 89 m², édifiée sur un terrain de près de 900 m².Dès l'entrée, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique. Le séjour, d'une surface généreuse de 34 m², met en valeur de beaux éléments anciens tels que poutres apparentes, faïences de Desvres et poêle à bois, conférant à l'ensemble un cachet indéniable.La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, se prolonge par une arrière-cuisine intégrant un espace cellier et buanderie, offrant une organisation fonctionnelle au quotidien.La salle de bains, élégamment aménagée, propose une douche à l'italienne, une baignoire d'angle, une vasque d'inspiration années 30 ainsi qu'un sol en tommettes, alliant charme et confort.À l'étage, un palier distribue deux belles chambres de 17 m² et 15 m² habitables avec rangements, ainsi qu'un point d'eau avec WC et lavabo.À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 25 m² s'ouvre sur un vaste jardin exposé plein sud. Une dépendance aménagée de 24 m² ainsi qu'un chalet de jardin viennent compléter harmonieusement l'ensemble.Caractéristiques techniques :•Menuiseries PVC double vitrage•Chauffage individuel bois et électrique•Production d'eau chaude par ballon électrique•Assainissement tout-à-l'égout conforme•Fibre optique•Stationnement extérieur•Exposition sud, vue dégagée sur le jardinMaison construite en 1930, en bon état général, offrant un équilibre rare entre authenticité et confort moderne.Idéale en résidence principale comme en investissement, avec possibilité d'acquisition d'une parcelle de terrain complémentaire.Prix de vente : 190 800 € FAIClasse énergie D – Classe climat BMontant estimé des dépenses annuelles : entre 1 620 € et 2 250 € (référence 2023)?ContactRudy YvanesConsultant immobilier (EI)? 07 88 29 41 70Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952161271 RCP 79393319