Maison à vendre Annay

Description

Annay – Propriété de caractère avec maison familiale et bâtiment indépendant à fort potentiel locatifÀ Annay, découvrez cette propriété qui conjugue avec élégance confort résidentiel et opportunité patrimoniale.La propriété familiale Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte conviviale.Le premier étage propose une agréable mezzanine avec deux belles chambres et une salle de bains.Le second niveau offre deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.À l'extérieur, la propriété dévoile des espaces aménagés pour le confort et la convivialité :Une piscine (8 x 3 m), une terrasse couverte avec espace jacuzzi, une cuisine d'été, un terrain de pétanque, des dépendances et un vaste jardin arboré et clos.Côté technique : Double garage, système de vidéosurveillance, raccordement au tout-à-l'égout, poêle à granulés récent, cheminée tubée et fonctionnelle, menuiseries en double vitrage avec volets roulants, chaudière gaz récente sous contrat d'entretien.Le + rentabilité : Atout majeur de cette propriété : un bâtiment indépendant à fort rendement locatif, comprenant garages, cellules de stockage actuellement louées et bureaux.Une configuration idéale pour générer des revenus complémentaires, développer une activité professionnelle sur place ou optimiser son investissement patrimonial, sans empiéter sur la sphère privée.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4421.00 et 5983.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Jerome HAVEZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824 176 218 00017 RCP en cours