Maison à vendre Mérignies

Description

Mérignies – Authentique ferme au carré de caractère – 205 m² habitables – Dépendances d'exception à fort potentielA Mérignies, secteur recherché de la Pévèle, découvrez cette remarquable ferme au carré datant de 1949, empreinte de charme et d'authenticité.La maison principale – 205 m² habitablesRez-de-chaussée :Un vaste hall d'entrée distribue un élégant espace de réception composé d'un salon / salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un bureau, un WC indépendant ainsi que deux caves.À l'étage :Trois chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche.Au dernier niveau :Un vaste grenier aménageable offrant environ 90 m² au sol, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement.Dépendances remarquables – Un potentiel rare sur le secteurVéritable atout de la propriété, les nombreuses dépendances ouvrent la voie à des projets variés :Anciennes écuries avec box d'origine, conservées avec authenticité.Un studio indépendant pouvant convenir pour une profession libérale, artisanale ou commercial.plusieurs garages.Deux plateaux de 180 m² au sol chacun à aménager, idéals pour création d'habitation complémentaire, gite, bureaux, espace bien-être, réception, atelier d'artiste, collection automobile ou projet professionnel.A noter : implantée en zone UCa, cette propriété bénéficie d'un cadre urbanistique favorable permettant d'envisager la valorisation des dépendances existantes, sous réserve des autorisations administratives.Côté technique :Exposition Est / OuestChauffage gaz de villeChaudière récenteBallon d'eau chaude récentVMCAdoucisseur d'eauTout-à-l'égoutUne propriété singulière pour clientèle en quête d'authenticité, de volumes et de potentiel, dans l'un des secteurs les plus convoités de la métropole lilloise.Honoraires inclus de 2.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 683 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4440.00 et 6110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Jerome HAVEZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824 176 218 00017 RCP en cours