ILLKIRCH CENTRE – SPÉCIAL INVESTISSEUR – 2 APPARTEMENTS T2

Description

Une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main !À Illkirch-Graffenstaden, secteur centre, découvrez cet ensemble immobilier de 62,04 m², initialement constitué d'un appartement 4 pièces et aujourd'hui aménagé en deux appartements indépendants de 2 pièces, entièrement rénovés à neuf.L'ensemble se compose de :un T2 de 29,61 m²un T2 de 32,43 m²Les deux logements ont bénéficié d'une rénovation complète et offrent des prestations modernes permettant une mise en location rapide, sans travaux à prévoir.Cette configuration particulièrement recherchée constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec la possibilité de louer les deux appartements séparément. Elle se prête également particulièrement bien à une exploitation en location meublée ou de courte durée type Airbnb, sous réserve naturellement de la réglementation et des autorisations applicables.Autre atout appréciable pour la location : 2 places de stationnement privatives extérieures, permettant d'affecter une place à chacun des appartements.Les points forts :62,04 m² habitables au total2 appartements T2 indépendants : 29,61 m² et 32,43 m²Ensemble entièrement rénové à neuf2 stationnements privatifsFenêtres PVC double vitrageCuisines aménagées et équipées (x2)Chauffage individuel Electrique et individuel au gaz de villeCave aménagée en buanderie (stockage/lavage) pour assurer un service AirBNBFaibles charges : environ 39,40 € / mois pour les deux appartementsTaxe foncière : 853 € / anBien libre d'occupationPetite copropriétéSituation centrale à Illkirch-GraffenstadenFort potentiel en location traditionnelle, meublée ou courte duréeInvestisseurs : une configuration rare permettant d'acquérir en une seule opération deux logements rénovés et immédiatement exploitables, avec deux stationnements privatifs.À découvrir rapidement.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 473 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Votre contact sur ce bien - Michel STIEGLERCarte T CPI 6701 2016 000 010 571 RCP MMA ENTREPRISE 146021445.Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.