NEUDORF - Maison de caractère avec jardin intimiste à deux pas

Description

Maison de caractère avec jardin – rare à StrasbourgÀ seulement quelques minutes à pieds du centre-ville de Strasbourg, dans un environnement résidentiel recherché du Neudorf, découvrez cette très belle maison de ville ancienne rénovée avec jardin, offrant un cadre de vie particulièrement rare à proximité immédiate du centre.Classée « bâtiment remarquable », cette dernière a conservé tout le charme de l'architecture ancienne. Sa façade a été entièrement restaurée par un Artisan Compagnon du Devoir, soulignant la qualité et le caractère patrimonial du bien.Développant 205 m² au total avec le sous-sol aménagé (139 m² habitables et 155 m2 au sol), la maison a fait l'objet d'une rénovation progressive entre 2008 et 2023, accompagnée par un architecte d'intérieur.Le rez-de-chaussée accueille un magnifique espace de vie, comprenant un salon / séjour d'environ 65 m² organisé autour d'un meuble sur mesure avec cheminée traversante et une salle à manger / jardin d'hiver.Chaque pièce principale s'ouvre vers le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.À l'étage sous combles, entièrement rénové en 2023 :• grande chambre parentale sous rampants• chambre avec mezzanine pouvant faire office de bureau ou dressing• salle de bain• toilette avec coin buanderie• nombreux rangements intégrés.Le sous-sol entièrement aménagé comprend :• deux grandes chambres• une salle d'eau avec toilettes• une grande buanderie.Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : suite indépendante, espace invités ou bureau.Un jardin rare en plein coeur de la villeL'un des grands privilèges de cette maison réside dans son jardin intimiste avec très peu de vis-à-vis, véritable oasis de calme en pleine ville.Le jardin se compose de trois espaces distincts :• une terrasse conviviale accessible depuis les pièces de vie• un espace ombragé sous un magnifique mûrier, véritable parasol naturel• un espace plus vaste à l'arrière, idéal pour des jeux ou moments de détente.La présence de plusieurs mûriers et d'une végétation généreuse confère à l'ensemble une atmosphère particulièrement intime et apaisante.Stationnement et garageLa maison dispose à l'avant d'une cour permettant le stationnement avec borne de recharge électrique.Un grand garage sécurisé de 28 m² situé dans le sous-sol de la copropriété en face de la maison est également compris dans le prix – un atout particulièrement rare dans ce secteur.SituationÀ proximité immédiate :• tramway• commerces et services du quartier Neudorf• centre-ville de Strasbourg accessible en quelques minutes à piedsInformations techniques- Surface totale : 205,61 m²- Surface habitable : 139,24 m²- DPE D / GES D- Chaudière gaz à condensation (2015)- Pompe à chaleur air / air réversible- Cheminée bois- Panneaux photovoltaïques- Toiture et étage rénovés en 2023.Une opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin à proximité immédiate du centre de Strasbourg.Honoraires inclus de 2.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2854.00 € et 3862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont di...