MAGNIFIQUE T3 AVEC TERRASSE

Description

COUP DE COEUR !Venez découvrir ce joli appartement de type T3/4, idéalement situé dans le quartier très prisé des Chalets, au coeur du centre ville à 300m du marché Christal, à 10mn à pied de la place du Capitole, des Halles Victor Hugo et de la station de métro Jeanne d'Arc. Vous recherchez un cadre de vie alliant tranquillité, sécurité et dynamise de la ville rose, sans pour autant en avoir les nuisances !Au 2nd étage d'une petite copropriété avec ascenseur, cet appartement d'une superficie de 69m2 environ est traversant et lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant la cuisine avec son ouverture par une porte vitrée à galandage, permettant d'optimiser les espaces, l'aménagement intégré des meubles en laqué rouge apporte modernité et fonctionnalité à cette pièce, semi-ouverte sur la salle à manger par un comptoir. Le salon s'articule harmonieusement dans la continuité, créant un espace de vie convivial et lumineux avec accès à la terrasse de 5m2 environ, orientée sud ouest. Un espace attenant au salon vous permettra de créer un bureau pour les journées en télétravail ou une salle de jeux pour votre enfant ou tout simplement aménager un grand salon traversant. Coté nuit, deux chambres exposées sud-est, au calme (de 9 et 10m2 avec placards), une salle de bain et un wc indépendant. Les atouts de cet ensemble immobilier sont nombreux :- appartement traversant- parking privé et cave au sous-sol de l'immeuble, desservies par l'ascenseur- ascenseur récent- petite copropriété bien entretenue, sécurisée par portail et portillon à ouvertures électriques- opportunité de privatiser le 2nd étage car la famille vend sur le même palier un autre appartement de type T3Vous souhaitez vous installer en coeur de ville dans un environnement préservé ! Je pense que ce bien est fait pour vous.. Contactez-moi afin d'organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie BernèreAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 945342939 RCP ALLIANZ IARD 59 661 778