T2 HAUT DE GAMME ESQUIROL

Description

TOULOUSE / HYPER-CENTRE / ESQUIROLAu coeur de l'hyper-centre toulousain, à quelques pas de la station de métro Esquirol (ligne A) et de toutes les commodités (commerces, restaurants, transports, écoles), découvrez ce bel appartement de caractère de 55 m², situé au 4? étage d'un immeuble toulousain (sans ascenseur).Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et la luminosité de ce bien. L'appartement offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, bénéficiant d'une belle exposition et d'un cadre de vie chaleureux. Une grande chambre indépendante apporte un véritable confort, accompagnée de sa salle d'eau avec WC séparés. L'appartement dispose de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage électrique, garantissant un confort au quotidien.Son emplacement privilégié, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, en fait un bien idéal en plein coeur de l'hyper centre toulousain.Les + du bien :Hyper-centre de ToulouseMétro Esquirol (ligne A) à proximité immédiateAppartement élégant et très lumineuxGrande chambre indépendanteDouble vitrage55 m²Faibles nuisances grâce au 4? étageToutes les commodités accessibles à piedN'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de ce bien rare sur le secteur.Disponible rapidementHonoraires de 715 € TTC à la charge du locataire comprenant 165 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 874 €/mois. Provision sur charges 71 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 874 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1980.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.