MAISON AVEC JARDIN JEANNE D'ARC

Description

TOULOUSE / HYPER CENTRE / JEANNE D'ARCMaison de ville avec jardin – 119 m² au sol – Un bien rare au coeur de ToulouseÀ seulement quelques pas des stations de métro Jeanne d'Arc (lignes A et B), découvrez cette authentique maison de ville offrant 119 m² au sol (95 m² Loi Carrez), agrémentée d'un agréable jardin privatif, un véritable privilège en plein hyper-centre toulousain.Derrière sa façade discrète se cache une maison pleine de charme, baignée de lumière et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée desservant un séjour lumineux donnant sur une rue calme. Côté jardin, une grande chambre d'environ 13,5 m² profite elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. La cuisine indépendante, d'environ 12 m², spacieuse et fonctionnelle, s'ouvre également sur le jardin, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.Vous trouverez également une salle de bains avec WC indépendant. Cet espace mérite d'être entièrement repensé afin de répondre aux standards actuels, tandis que la cuisine pourra être modernisée et aménagée selon vos envies.À l'étage, un bel escalier mène à deux chambres mansardées aux volumes généreux :une première chambre de 6 m² Loi Carrez (19 m² au sol) ;une seconde chambre de 10 m² Loi Carrez (18 m² au sol).Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans les deux chambres de l'étage. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.Anciennement occupée pendant plus de 25 ans par une crèche, la maison est aujourd'hui en bon état structurel mais nécessitera des travaux de remise au goût du jour (peintures, cuisine, salle de bains...) afin de révéler tout son potentiel.Ce bien séduira aussi bien une famille en quête d'une maison de caractère en centre-ville qu'un investisseur souhaitant étudier un projet de division en plusieurs lots, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.Les + :Hyper-centre de Toulouse.Maison individuelle, un bien extrêmement rare sur le secteur.Jardin privatif.Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement.Rue calme.Climatisation réversible.Métro lignes A et B, commerces, écoles et toutes commodités accessibles à pied.À noter : certaines photographies présentées sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle afin d'aider à se projeter. Elles ne reflètent pas l'état actuel des lieux (notamment le jardin).Une maison chaleureuse, pleine de caractère et offrant un potentiel exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse.Une opportunité rare à découvrir rapidement.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.