Maison vigneronne

Description

Coup de coeur : Maison vigneronne avec terrasse. 5 min de Vic-le-Comte dans le hameau de 'Langlade'Vous recherchez le charme de l'ancien sans gros travaux ? Laissez-vous séduire par cette magnifique maison vigneronne de 90 m², alliant cachet authentique et confort moderne. Située au calme, dans un village pittoresque et verdoyant, elle offre un cadre de vie idéal.Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir votre famille !Agencement optimisé sur 3 niveaux :Rez-de-chaussée : -Cuisine entièrement meublée et équipée ouverte sur la salle à manger, -Salon cosy -Salle d'eau avec WC 1er étage : -2 chambres de 11 m² avec dressings intégrés -Une pièce supplémentaire de 13 m² (idéale pour un bureau, un salon TV ou une salle de jeux)-Grande salle d'eau avec WC, 2e étage : -Une 3ème chambre mansardée de 11 m², parfaite pour un enfant ou un ado.Les extérieurs et annexes :-Une terrasse agréable et sa petite cour privative pour vos barbecues et moments de détente.-Une grande buanderie / chaufferie de 11 m² (très pratique pour le stockage).-Stationnement facile et immédiat à proximité.Équipements & Performance énergétique (DPE : D) :-Chauffage très économique par pompe à chaleur-Chauffe-eau thermodynamique-Double vitrage PVC et volets roulants électriquesLocalisation stratégique :À 5 min de Vic-le-ComteÀ 10 min de la Banque de France (Vic)À 20 min d'Issoire et 25 min de Clermont-FerrandLes gros + : Excellentes performances énergétiques, et un extérieur privatif au calme.Une visite s'impose ! Contactez Sandrine dès aujourd'hui pour bloquer un créneau et découvrir votre futur chez-vous.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 269 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1485.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALASAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 398 354.VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATIONTeamFi recrute, formation assurée.Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.