Maison rénovée 200m² en pierres

Description

Charme de la Pierre & Confort Moderne : L'Authenticité aux Portes de l'A89Vous recherchez l'âme d'une maison en pierre sans les soucis de rénovation énergétique ?Cette bâtisse de caractère, parfaitement entretenue, allie matériaux nobles, volumes généreux et équipements récents, à seulement 5 minutes des axes majeurs.Un Intérieur de Caractère : Pierre et 'Bois Luné'Dès l'entrée, la magie opère. La pièce de vie principale de plus de 40 m² :Un salon-séjour équipé d'une cheminée avec cuisine ouverte où les pierres apparentes répondent à une magnifique charpente en 'bois luné' (matériau d'exception garantissant une durabilité naturelle hors pair).Une mezzanine pour aménager son coin lecture, sport ou encore bureauEspace Nuit : La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une avec sa douche privée.Une salle de bains avec baignoire et doucheLe 'Plus' Pratique, au rez de chaussée : Un bureau pour le télétravail, une buanderie et une pièce d'accueil astucieuse/cellier.Côté technique, la maison a bénéficié d'améliorations majeures pour votre confort et vos factures :Chauffage : Une chaudière performante au gaz installée en 2021. Vous profitez d'un système quasi-neuf et économique.Isolation : Les combles ont été isolés, garantissant une protection thermique hiver comme été.Toiture : Structure saine avec base fibrociment (non dégradé) et couverture en tuiles.Assainissement : Système individuel (fosse à prévoir de remettre aux normes).Un terrain de 3400 m² est un véritable écrin de verdure offrant une flexibilité rare :Potentiel Immobilier : La parcelle est divisible. Vous pouvez conserver ce grand espace arboré ou choisir de détacher un terrain constructible pour valoriser votre patrimoine.Dépendances : Un double garage spacieux complété par un box pour chevalEmplacement StratégiqueNature : Chemins de balade au départ immédiat de la maison.Vie Quotidienne : Commerces et services à 10 min à pied (2 min en voiture).Mobilité : Accès A89 à seulement 5 minutes.Une maison saine, pleine de charme et habitable de suite.A très vite !Honoraires inclus de 2.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2771.00 € et 3749.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Marie-Ange BLANCHETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 285 951.VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATIONTeamFi recrute, formation assurée.Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.