MAISON AU CALME PROCHE CENTRE

Description

Fabien DELLA GIUSTINA Teracyté immobilier vous propose :À Saint-André-de-Corcy, à proximité du centre du village, découvrez cette maison individuelle des années 1970 offrant un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation.Implantée sur un terrain agréable plat et clos de 750m², cette maison développe 71,52 m² habitables et bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec 161,20 m² de surface au sol totale, dont un vaste espace en rez-de-chaussée d'une hauteur sous plafond de 2m20.UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIESÀ l'étage, l'espace de vie comprend une grande entrée, une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur le séjour, un séjour avec balcon et climatisation, trois chambres avec placard et moustiquaires , une salle d'eau de 2024et un WC indépendant.UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSLe rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec environ 70 m² d'espace au sol, actuellement utilisé notamment comme garage et espace de rangement.Cet espace offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, espace de bricolage ou aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables.Un garage extérieur, un espace de stockage ainsi qu'un balcon complètent l'ensemble.LES + DU BIEN• 161,20 m² de surface au sol totale• Environ 70 m² de garage / sous-sol• Terrain• Balcon avec store banne• Proximité du centre de Saint-André-de-Corcy• Chauffage et eau chaude au gaz de ville (chaudière à condensation)• Tout-à-l'égout• Menuiseries principalement en double vitrage• Volets roulants électriques solaires de 2018• Tuiles de 2018• Façade avec peinture isolante La maison nécessite un rafraîchissement intérieur et des travaux d'amélioration, permettant ainsi aux futurs propriétaires de la moderniser et de la personnaliser.À découvrir rapidement !Honoraires charge vendeur.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1130 € et 1600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE).Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.Pour plus d'informations ou organiser une visite :Fabien DELLA GIUSTINA – Teracyté Immobilier0686710485 [email protected] Bourg-en-Bresse n° 417 699 865