T2 lumineux avec balcon – Un appartement où il fait bon vivre

Description

Vous cherchez un appartement fonctionnel, lumineux et agréable au quotidien ? Ce 2 pièces de 51,82 m² coche toutes les cases.Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il offre dès l'entrée une vraie sensation d'espace. Le hall distribue un séjour confortable, baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures en double vitrage. Une pièce de vie simple, efficace, où l'on se projette immédiatement.La cuisine, aménagée et équipée, a été pensée pour être pratique au quotidien, avec suffisamment de rangements et un agencement logique.Côté nuit, la chambre propose un volume intéressant, calme et propice au repos. Salle d'eau moderne avec douche, WC séparé : tout est là pour un confort de vie optimal.Mais le vrai plus, c'est le balcon de 10 m². Un espace extérieur agréable, parfait pour un café le matin ou un moment tranquille en fin de journée. Un vrai prolongement du séjour.L'appartement est en bon état général, vous pouvez vous y installer sans travaux. Il est vendu/loué non meublé, ce qui vous laisse libre de l'aménager à votre image.En complément :Cave d'environ 5 m²Ascenseur dans la copropriétéStationnement à proximitéL'environnement est pratique : commerces, écoles, transports… tout est accessible rapidement.Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 476 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller THOMA IMMO : Renée MUNCKAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 33398027400026 RCP Allianz IARD