EXCLUSIVITÉ – Appartement 82 m² – 2 chambres – Combles a

Description

? EXCLUSIVITÉ – Appartement 82 m² – 2 chambres – Combles aménageables – Leffrinckoucke CentreSitué en plein coeur de Leffrinckoucke, dans un secteur recherché et à proximité immédiate de Dunkerque, découvrez en exclusivité cet appartement à fort potentiel locatif et de valorisation.Les atouts du bien :- 82 m² habitables- 2 grandes chambres- Belle pièce de vie lumineuse et spacieuse- Salle de bain fonctionnelle- Chauffage gaz- Cave- Combles aménageables de 67 m² (potentiel exceptionnel de création de surface supplémentaire)Idéal pour un investissement rentable avec possibilité d'optimisation (division, colocation ou agrandissement), dans une zone à forte demande locative.Emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces, transports et bassins d'emploi.176550 € (soit 7% à la charge de l'acquéreur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Pierre Roussou rapidement pour étudier le potentiel de rentabilité. Opportunité rare sur le secteur !Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1603.00 et 2171.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.