Appartement à vendre Saint-Genis-les-Ollières

Description

Sous compromis : SUPERBE T2 DUPLEX RÉNOVÉ AVEC JARDIN - CENTRE SAINT GENIS LES OLLIÈRES - CALME.Venez découvrir ce superbe T2 lumineux au centre de Saint Genis les Ollières à côté de l'église, tous commerces de la commune à proximité piétonne dans un cadre idéal.Un environnement composé de maisons individuelles dans une rue à sens unique. Calme et tranquillité garantie !Cet appartement de 40m2 au sol (36m2 loi Carrez) avec jardin de 24m2 comprend:Un séjour salon de 16m2 avec sa cuisine ouverte, aménagée, non équipée. Plan de travail à l'américaine pouvant être modifié pour l'espace de vie.Accès à un extérieur de 24m2 entre terrasse et jardin, calme et tranquillité d'une impasse.Le séjour cuisine ouverte et jardin sont exposés SUD.À l'étage, une chambre spacieuse de 17m2 (13m2 carrez - toute la surface est utile pour le mobilier) avec parquet stratifié.Une large fenêtre garantissant une belle luminosité à l'étage.Une salle d'eau avec douche, wc et sèche serviette électrique.L'état de cet appartement est parfaitement entretenue, installez vous sans travaux, loué sans travaux!Anciennement loué NON MEUBLÉ: 600€ mensuel hors chargesDÉTAILS TECHNIQUES:DPE: D/B (excellente isolation intérieur et extérieur par façade)ISOLATIONS: intérieur et extérieur par façadeCHAUFFAGE: électrique avec radiateursÉLECTRICITÉ: refaite récemmentFENÊTRES: Double vitrage huisseries PVC.FERMETURE: volets boisFAÇADE ET TOITURE: entretenue, étanchéité, isolation par l'extérieur, ravalement récent, rien à prévoirPAS DE COPROPRIÉTÉ NI DE CHARGES.Diagnostics disponibles réalisés 10/2025.PRIX : 178 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEURMandat de vente numéro 2025-755Libre de toute occupation et disponible immédiatement.Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller ImmobilierTél : 06 35 66 31 67Email: [email protected] : 883462749Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 600.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Nicolas QuidorAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883462749 RCP Beazley Solutions International Limited