T3 LUMINEUX – 2 CHAMBRES – 2 BALCONS – GARAGE – MEYZIEU

Description

APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – 2 BALCONS – GARAGE – MEYZIEU (69330) – 220 000 €Situé sur la commune de Meyzieu (69330), dans un secteur recherché, cet appartement T3 libre d'occupant offre un beau potentiel et une configuration particulièrement agréable avec une vraie séparation entre l'espace jour et l'espace nuit.Son emplacement est un vrai point fort : à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, de la mairie, de tous commerces, et à deux pas du centre-ville.Acces en quelques minutes à pied à la station de tramway reliant directement Meyzieu à Lyon Part-Dieu. Acces dans l'autre sens à l'aéroport de Saint Exupery depuis Meyzieu.CÔTÉ JOURL'espace jour est bien pensé et lumineux.Vous y trouverez :Une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec un accès direct à un premier balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.Un salon / salle à manger, agréable et lumineux, offrant une belle surface de vie.Le séjour est un vrai point fort :il permet un accès direct aux deux balcons, ce qui donne une sensation d'ouverture et de circulation.Le balcon côté cuisine / séjour est accessible depuis la cuisine et le séjour.Le balcon côté chambres est accessible depuis les chambres, mais également depuis le séjour.Cette configuration permet donc un passage naturel entre les deux balcons, ce qui est rare et très appréciableCÔTÉ NUITL'espace nuit est bien séparé de la partie jour, garantissant calme et intimité.Il se compose de :Deux chambres, avec accès au balcon côté nuitles 2 chambres sont équipé de placardUne salle de bain équipée d'une baignoireUn WC indépendantUn grand dégagement, avec un grand placard intégré, offrant de nombreux rangementsANNEXEUn garage complète ce bien.PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDPE : C / CLES ATOUTSAppartement libre d'occupantDeux balcons avec circulation possible via le séjourSéparation jour / nuitGarageRésidence sécurisée (y compris garages)Accès tramway rapide : Meyzieu ? Lyon Part-Dieu / Saint-ExupéryChambres avec placards intégrésEmplacement recherché : transports, écoles, commerces, mairie, centre-villeBeau potentielPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter :Franck DANDINITél : 06 23 08 63 99Email : [email protected] : 388 743 692QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 212 300 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Franck DandiniAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 388 743 692 RCP AIG Add Value