Lot de 2 Appartements avec Rooftop

Description

APPARTEMENT T4 + STUDIO INDÉPENDANT + ROOFTOP PRIVATIF VUE PHAREVOTRE NOUVELLE VIE FACE À LA MER VOUS ATTEND !Résumé Exécutif :Bien unique et rare à Palavas-les-Flots, à quelques pas de la plage. Cet ensemble rénové (91 m² habitables : 74 m² Appt. T4 + 17 m² Studio) est au 2ème étage d'un immeuble de charme. Son atout : un magnifique rooftop privatif de 60 m² offrant une vue imprenable sur la ville et le phare ! Idéal résidence principale avec locatif, investissement ou projet mixte.LES ATOUTS MAJEURS :* ROOFTOP PANORAMIQUE 60 M² : Votre oasis privée à ciel ouvert avec vue emblématique.* EMPLACEMENT PREMIUM : Accès immédiat plage et centre-ville.* STUDIO INDÉPENDANT : Fort potentiel locatif (saisonnier/annuel) ou espace annexe.* CONFORT OPTIMAL : Climatisation réversible dans les DEUX logements.* GESTION SIMPLIFIÉE : AUCUNE charge de copropriété. DÉTAIL DES ESPACES :APPARTEMENT PRINCIPAL T4 — 74 m² (Rénové)* Espace de Vie Lumineux (33 m²) : Salon-salle à manger convivial, cuisine américaine équipée, clim.* Suite Parentale (17 m²) : Douche, WC séparés, grand placard.* Chambre / Bureau (9 m²) : Avec placard.* Cellier (6,5 m²), Salle de bain + WC indépendants.STUDIO INDÉPENDANT — 17 m² (Avec son charme)* Pièce de Vie Chaleureuse : Cuisine américaine et salon.* Chambre en Mezzanine : Avec placard, accessible par escalier.* SDB Fonctionnelle + WC séparés.* Petit Patio Lumineux, Climatisation réversible.* Potentiel Locatif Élevé.INFOS COMPLÉMENTAIRES :* DPE : Réalisé 28/04/2025 (dispo sur demande).* Copropriété : 2 lots.* Charges : AUCUNE !* Taxe Foncière : 1 200 €. NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ RARE !CONTACTEZ-NOUS DÈS AUJOURD'HUI pour infos ou visite !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1637.00 € et 2215.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie BrunAgent commercial (Entreprise individuelle)