SUPERBE T3 RÉNOVÉ AVEC MEZZANINE DE 16M2

Description

SUPERBE T3 RÉNOVÉ DE 57M2 (48M2 CARREZ) AVEC MEZZANINE DE 16M2À QUELQUES PAS DE LA NOUVELLE LIGNE DE TRAMWAY T10 VERS LYON 7.Venez découvrir ce charmant T2/3 entièrement rénové dans une copropriété sans aucun travaux au 2ème étage sur 2 sans ascenseur, situé rue Gambetta, calme et tranquillité garantie.Il comprend:Une lumineuse pièce de vie de 22m2 avec sa cuisine rénovée, entièrement équipée et meublée.Une mezzanine à l'étage très confortable et volumineuse de 15m2, idéal pour une deuxième chambre, un bureau et pièce de vie supplémentaire.Une chambre de 9,50m2, côté cour intérieure aucune circulation.Une salle d'eau avec douche à l'italienne de 5m2, avec fenêtre.Un wc indépendant.COMPRIS AVEC LE PRIX DE L'APPARTEMENT:Une cave de 7m2 en sous sol.ANCIENNEMENT LOUÉ MEUBLÉ 720€ HORS CHARGES. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR.________________________________________________________________DÉTAILS TECHNIQUES:COPROPRIÉTÉ: aucun travaux à prévoir / 8 lots d'habitation, à taille humaine.CHARGES DE COPROPRIÉTÉ: 40€ par mois seulement.TAXE FONCIÈRE: 420€DPE: D/B (l'isolation sous placos vient d'être réalisé Août 2026) CHAUFFAGE: électrique individuel avec radiateurs.FENÊTRES: Double vitrage huisseries PVC .Libre de toute occupation et disponible immédiatement.PRIX : 128 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEURMandat de vente numéro 2026-1015Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller ImmobilierHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Nicolas QuidorAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883462749 RCP Beazley Solutions International Limited