Appartement T2 cabine rénové

Description

À vendre : Appartement T2 avec cabine à Palavas-les-Flots – Calme et Confort !Situé dans la paisible Résidence Les Guilhems, à seulement 50 mètres de la mer, cet appartement T2 est parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et commodité, loin de l'agitation touristique tout en restant à proximité des commerces.Caractéristiques de l'appartement :- Type : T2 avec cabine, entièrement rénové en 2025.- Superficie : Environ 46 m² (Loi Carrez).- Agencement : Appartement traversant avec un séjour lumineux, une chambre confortable et une cabine actuellement utilisée comme chambre pour les enfants, équipée d'un lit superposé.- Cuisine fonctionnelle : Entièrement équipée, la cuisine donne sur un petit balcon.- Salle d'eau et WC séparés.À retenir :- Situé dans un environnement calme, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, loin des bars et de l'animation nocturne.Stationnement :- Une place de parking sécurisée et couverte est disponible à deux pas de l'appartement, actuellement louée pour 70 €/mois.- Bénéficiez également d'un tarif très abordable de 20 € par an pour obtenir votre carte de résident à Palavas.Charges et Informations Techniques :- Charges annuelles : Environ 1 284 €, comprenant une provision pour l'eau froide et des réserves pour d'éventuels travaux, sans projets majeurs prévus dans la copropriété.- Diagnostics récents effectués en 2026.Rentabilité :- Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, avec un potentiel de location à l'année pour environ 1 200 €/mois. Notez que les locations de type Airbnb ne sont pas autorisées dans cette copropriété, avec une limite de 6 semaines par an.Conditions :- Honoraires à la charge de l'acquéreur afin d'éviter des frais de notaire sur la commission de l'agent immobilier.- Appartement vendu vide, avec possibilité d'achat meublé selon vos besoins.Particularités :- Immeuble calme avec ascenseur, garantissant un cadre de vie agréable.Saisissez cette occasion unique de vivre à Palavas-les-Flots !N'attendez plus pour visiter cet appartement où tranquillité et confort se rejoignent. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Mélanie Brun – Disponibilité et écoute au service de votre projet immobilier.Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie BrunAgent commercial (Entreprise individuelle)