T6 DUPLEX FAMILIAL 137 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – LYON 6

Description

T6 DUPLEX FAMILIAL 137 m² AU SOL (115 m² CARREZ) – 4 CHAMBRES + BUREAU – DERNIER ÉTAGE – CAVES 39 m² – PARKING PRIVÉ POSSIBLE –À seulement quelques minutes du Parc de la Tête d'Or (14min à pied seulement) et de Lyon 3ème Part-Dieu, venez découvrir ce superbe duplex traversant de 137 m² au sol (115 m² Carrez), situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 7 logements d'habitation.15min à pied de la gare Part Dieu à pied.14min à pied du Parc de la Tête d'Or.L'APPARTEMENT PROPOSE :NIVEAU 1Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie traversante de près de 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée avec son grand îlot central.Lumineuse à toute heure de la journée, et agréable grâce à son côté traversant et ses fenêtres de grandes dimensions.La hauteur sous plafond à la française de près de 3,80 mètres, les poutres apparentes et les volumes généreux offrent un cachet rare et une véritable sensation d'espace.Ce niveau comprend également :• Deux chambres de 12,40 m² et 14 m² avec placards de rangements.• Une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et sèche-serviettes• Un WC indépendantNIVEAU 2L'étage supérieur a été parfaitement pensé pour la vie de famille :• Deux chambres supplémentaires d'environ 15 m² - beaucoup de rangements dans les fonds de combles aménagés.• Un vaste espace bureau / salon pouvant devenir salle de jeux, bibliothèque ou espace télétravail• Un espace buanderie pouvant être transformé en cinquième chambre ou chambre d'amis• Une salle d'eau avec WCChaque niveau dispose ainsi de sa propre salle d'eau et de son WC, apportant confort et indépendance aux occupants.ANNEXES EXCEPTIONNELLESInclus dans le prix :• Deux caves totalisant 39 m²• Une cave principale de près de 30 m² équipée de l'électricité, idéale pour stockage, atelier ou cave à vinPARKING PRIVÉ POSSIBLE EN SUPPLÉMENT :• Place de stationnement privative de 18 m² en sous-sol• Possibilité de création d'un box ferméCopropriété sécurisée avec local vélos et poussettes.INFORMATIONS TECHNIQUES• Copropriété bien entretenue - 7 lots d'habitation• Façades ravalées en 2020• Travaux toiture et étanchéité, remplacement tuiles réalisés en 2023/2024• Chauffage individuel au gaz• Consommation Gaz chauffage et eau chaude pour 5 personnes : 113€ par mois seulement (factures disponibles)• Double vitrage PVC• Volets roulants électriques et manuels• Fibre optique installée• Charges : 205 €/mois• Taxe foncière : 1 465 €/anPRIX : 549 000 € frais agence inclus (hors place de parking privé en sous sol)Honoraires à la charge du vendeur.Bien présenté par Nicolas QUIDOR – Conseiller ImmobilierAgence QORIDOR ImmobilierHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Nicolas QuidorAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883...