Villa familiale 8 pièces 159 m² sur un terrain de 340 m²

Description

À vendre : Villa 8 pièces — 159 m²Adresse : Rue du Mont Ventoux, LunelDescription :Découvrez cette belle villa familiale R+1 de 159 m², située sur un terrain arboré piscinable de 340 m², avec un joli jardin et une grande terrasse.Rez-de-chaussée :? Entrée : 6 m²? Salle d'eau : 6 m² Cuisine indépendante : 11 m²Séjour / salle à manger et véranda : 46 m² (24 m² + 22 m²)Véranda : très agréable, isolée et climatisée, dotée de grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques, donnant sur un jardin sans vis-à-vis.? Cellier : 7 m²? Chambre (ancien garage) : 16 m²? Débarras pièce 2 (ancien garage) : 15 m²? WC indépendantÀ l'étage :? Dégagement : 4 m²? 4 chambres : ? Chambre 1 : 11 m² (avec placard) ? Chambre 2 : 11 m² (avec placard) ? Chambre 3 : 11 m² (avec placard) ? Chambre 4 : 12 m²? Total chambres : 44 m²? Salle de bain avec WC : 5 m²Ancien garage :? Partiellement aménagé en local professionnel avec entrée indépendante : ? Pièce aménagée d'environ 15 m² (comprenant un évier avec meuble vasque) ? Petite pièce aménageable en salle d'eau ? Débarras d'environ 14 m² avec grande mezzanine (~10 m²), communicant avec la maison — possibilité de créer un T2 indépendant d'environ 30 m² + mezzanine.Caractéristiques :? Panneaux photovoltaïques? Climatisations au rez-de-chaussée et à l'étage? Toiture en bon état? Quartier calme, sans vis-à-vis, à 5 min à pied de la gare, proche des écoles et du centre-ville? Stationnement facile pour plusieurs véhiculesPerformances énergétiques :? DPE : AContactez Mélanie Brun, Qoridor, pour une visite ou pour plus d'informations. Estimation gratuite et accompagnement personnalisé disponibles.Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie BrunAgent commercial (Entreprise individuelle)