BLANQUEFORT (33290) - Maison landaise familiale à 4 min du Tram

Description

À proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et du tram E arrêt Frankton à seulement 4 minutes à pied, découvrez cette charmante maison de type landaise d'environ 133 m², implantée sur un terrain clos de plus de 500 m² avec portail.Cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux avec un espace extérieur intimiste idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une agréable et lumineuse pièce de vie ouverte comprenant salon, séjour et cuisine, agrémentée d'un insert bois pour une ambiance conviviale. L'ensemble est prolongé par une véranda baignée de lumière donnant directement sur la terrasse et le jardin.Ce niveau propose également deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un cellier avec chaufferie.À l'étage, un palier distribue une grande chambre aménagée dans les combles avec espace grenier, un espace bureau d'environ 8 m² idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bain avec WC.Un garage d'environ 20 m² avec rochelle vient compléter ce bien aux beaux espaces de vie et au fort potentiel familial.Une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située, alliant confort, proximité.Honoraires inclus de 4.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar.Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr