APPARTEMENT T2 À VENDRE À MOUFIA

Description

À MOUFIA SAINTE-CLOTILDE : Appartement T2 de 38,4 m² Carrez avec TERRASSE, PARKING PRIVATIF COUVERT et ASCENSEUR — à 118 000 €.Résidence avec ascenseur au coeur du secteur universitaire, libre de toute occupation, en bon état général.Cet appartement bénéficie de :- PARKING PRIVATIF COUVERT — atout rare à ce niveau de prix sur Moufia.- TERRASSE PRIVATIVE qui prolonge l'espace de vie et offre une vraie respiration extérieure.- SURFACE TOTALE D'USAGE de 58 m² (habitable + terrasse + parking), bien au-delà du T2 standard.- EMPLACEMENT MOUFIA — secteur universitaire dynamique, demande locative étudiante forte.- VUE DÉGAGÉE sans vis-à-vis direct, ressenti aéré au quotidien.- BON ÉTAT GÉNÉRAL — climatisation split, fibre optique, chauffe-eau électrique. Prêt à habiter.- LIBRE DE TOUTE OCCUPATION — habitation immédiate ou mise en location sans délai.POURQUOI AGIR VITE ? Un T2 avec parking privatif couvert ET terrasse à Moufia, libre, en bon état, sous 120 000 €, c'est une combinaison rare sur le secteur universitaire. Les biens de ce profil partent rapidement, surtout auprès des investisseurs locatifs ciblant la zone Université de La Réunion.Pourquoi cet APPARTEMENT situé à MOUFIA SAINTE-CLOTILDE mérite votre attention ?PARKING PRIVATIF COUVERT — Stationnement à l'abri en propriété, libéré des contraintes de stationnement public du secteur universitaire. Argument différenciant rare sur les T2 à ce niveau de prix à Moufia.TERRASSE PRIVATIVE — Extérieur exploitable au quotidien, idéal pour un coin repas ou un espace détente. Apporte une vraie valeur d'usage qui distingue ce bien des T2 classiques sans extérieur.SÉJOUR FONCTIONNEL — Espace de vie central, organisation lisible et facile à meubler. Configuration adaptée à un usage solo, en couple, ou pour un projet locatif étudiant.CUISINE FONCTIONNELLE — Cuisine en place, exploitable immédiatement. Modernisation possible selon les goûts du futur acquéreur.CHAMBRE INDÉPENDANTE — Vraie séparation jour/nuit, configuration appréciée des locataires comme des résidents principaux.SALLE DE BAIN ET WC SÉPARÉ — Organisation pratique, WC indépendant pour plus de confort d'usage.ÉQUIPEMENTS MODERNES — Climatisation split, fibre optique, chauffe-eau électrique. Résidence avec ascenseur, accès facilité tous étages.EMPLACEMENT STRATÉGIQUE — Quartier Moufia à Sainte-Clotilde, à proximité immédiate de l'Université de La Réunion (campus du Moufia), des commerces, des transports en commun et des axes vers le centre-ville de Saint-Denis.CONFIGURATION TECHNIQUE- Étage : 1er avec ascenseur- Surface Loi Carrez : 38,4 m²- Surface terrasse : 6 m²- Année construction : 2004- État général : bon état confirmé- Charges de copropriété : 272 €/trimestre (1 088 €/an, soit ~91 €/mois)- Taxe foncière : 1094 €/an- Climatisation split, fibre optique, chauffe-eau électriqueAVIS DE L'EXPERT IMMO TRANSACEstimation produite par Léa, notre outil d'évaluation IA, qui croise 3 méthodes (comparative + capitalisation locative + reconstruction) sur 400 micro-zones de La Réunion. Sources : DVF + observatoire interne Immo Transac + outils d'évaluation immobilière professionnels.- Valeur marché estimée par les 3 méthodes croisées : 111 060 € à 130 415 €- Prix affiché : 118 000 € — dans la fourchette des méthodes croisées, positionnement central- Prix au m² habitable : 3 073 €/m² (Sainte-Clotilde, T2 bon état)- Su...