Terrasse sur le Toit & Vue Mer — T2 duplex 37 m² + terrasse p

Description

« LE BELVÉDÈRE DU MOUFIA » : • Appartement T2 en duplex de 37 m² habitables, une chambre en mezzanine. • Troisième et dernier étage, avec ascenseur. • Terrasse privative de 16 m² aménagée sur le toit, vue mer panoramique. • Moufia, sur les hauteurs de Sainte-Clotilde, à moins d'un kilomètre du campus universitaire.EN PRIME : vendu entièrement meublé, cuisine équipée, salle d'eau récente et parking couvert privatif — rien à acheter, rien à refaire.« Sur les hauts du Moufia, ouvert sur le lointain, Le Belvédère dessine un horizon sans fin. »Les 3 Atouts qui font la différence : • UNE TERRASSE PRIVATIVE DE 16 M² SUR LE TOIT, VUE MER PANORAMIQUE — deck en bois, coin détente, gazon et coffre de rangement : un second salon à ciel ouvert, posé au-dessus des toits. Personne au-dessus de vous, personne devant : un horizon que personne ne pourra jamais boucher. • À MOINS D'UN KILOMÈTRE DU CAMPUS UNIVERSITAIRE DU MOUFIA — dix minutes à pied du premier pôle étudiant de l'île, arrêt de bus à deux cents mètres, pharmacie et mairie annexe juste à côté. Un emplacement qui ne se dévalue pas. • VENDU MEUBLÉ, PRÊT À VIVRE OU PRÊT À LOUER — mobilier complet, cuisine équipée (plaque, four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur, lave-linge) et salle d'eau récente : vous entrez avec vos valises, ou vous le mettez en location dès la signature.Le Confort d'un bien prêt à vivre : • Séjour en double hauteur, très lumineux, ouvert sur balcon vue mer. • Chambre en mezzanine derrière une verrière d'atelier, avec dressing. • Climatisation et ascenseur. • Parking couvert privatif dans la résidence. • Très bon état général, aucun travaux à prévoir.POURQUOI AGIR VITE ?Sur les hauteurs de Sainte-Clotilde, un dernier étage qui ajoute sa propre terrasse sur le toit avec vue mer panoramique ne se présente que très rarement — sur ce secteur porté par l'université, ces biens partent généralement en quelques semaines.ÉTAT GÉNÉRAL & CONFIGURATION EN DUPLEXL'appartement se déploie sur deux niveaux et se présente en très bon état général : rien à reprendre, rien à budgéter. Deux pièces qui vivent comme une petite maison, du séjour à la mezzanine puis au toit.SÉJOUR EN DOUBLE HAUTEURLe séjour s'ouvre sur toute la hauteur du duplex, ce qui donne à ces 37 m² une respiration que l'on ne trouve jamais dans un T2 classique. Canapé, coin télévision, et la baie vitrée qui coulisse sur le balcon.CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTELa cuisine s'aligne sous la mezzanine, ouverte sur le séjour, avec plan de travail bois et crédence mosaïque. Plaque, four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur-congélateur et lave-linge sont là : elle est prête à servir.CHAMBRE EN MEZZANINE DERRIÈRE SA VERRIÈREEn haut de l'escalier, la chambre s'ouvre derrière une verrière noire d'atelier qui laisse passer la lumière sans fermer l'espace. Lit double, dressing ouvert et rangements intégrés : le coin nuit est séparé, sans être enfermé.SALLE D'EAU RÉCENTELa salle d'eau est récente : cabine de douche intégrale, meuble vasque, miroir et crédence mosaïque. Aucun travaux à prévoir, WC dans le logement.BALCON VUE MERLe balcon prolonge le séjour, avec sa table et ses deux chaises. Le regard passe au-dessus des toitures et va chercher la mer : c'est le coin café du matin.PARKING COUVERT PRIVATIFUne place de parking couverte ...