Duplex & Dernier Étage — Appartement 4 pièces 106 m² + vara

Description

« LA MAISON DU TROISIÈME » : • Appartement en duplex de 106 m² — 4 pièces dont 3 chambres, réparties sur deux niveaux. • Dernier étage avec ascenseur, sous charpente : les plafonds suivent la pente du toit, personne au-dessus. • Résidence de 2005 à Cambuston, à l'entrée de Saint-André, aux portes de l'Est.EN PRIME : une varangue couverte sous charpente bois apparente, un balcon avec son cellier fermé, la climatisation dans les pièces, le chauffe-eau solaire et la fibre déjà en place.« À Cambuston, la vie y prend de la hauteur, La Maison du Troisième, et sa vraie grandeur. »Les 3 Atouts qui font la différence : • 106 M² EN QUATRE PIÈCES — une surface d'appartement que le secteur ne propose presque plus : un séjour de 37 m² qui tient le salon et la table sans arbitrage, trois chambres de 17, 15 et 11 m², et de vrais dégagements entre les deux niveaux. On y vit comme dans une maison, sans en avoir l'entretien. • DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE, PERSONNE AU-DESSUS — les deux niveaux sont à vous seul, sous une charpente qui dessine les volumes. Aucun bruit de pas venu du dessus, aucun voisin de palier au niveau haut : une tranquillité que l'on n'achète qu'au dernier étage, et qui ne peut pas être reprise. • VARANGUE COUVERTE SOUS CHARPENTE BOIS — 6 m² de terrasse abritée par le toit à quatre pans, ouverte sur le ciel et les toitures : la pièce en plus où l'on prend le café le matin et où l'on dîne le soir, à l'abri du soleil comme de la pluie. Le balcon de 6 m², avec son cellier fermé, complète les extérieurs.Le Confort d'un bien prêt à vivre : • Cuisine ouverte de 9 m², équipée, dans le prolongement du séjour • Climatisation dans les pièces de vie et les chambres • Chauffe-eau solaire et fibre optique déjà raccordés • Salle d'eau de 6 m² et WC séparé, dressing et rangements intégrés • Ascenseur, stationnement extérieur et résidence plantée avec ses alléesPOURQUOI AGIR VITE ?Sur Cambuston, un T4 de 106 m² en duplex de dernier étage, avec varangue couverte et balcon, ne se présente que très rarement : les grandes surfaces du secteur sont majoritairement des T2 et des T3, et ces configurations partent généralement en quelques semaines auprès des familles et des investisseurs.DUPLEX DE 106 M² SUR DEUX NIVEAUXAppartement en duplex de 106,24 m² habitables, au troisième et dernier étage d'une résidence de 2005 desservie par ascenseur. La distribution sépare nettement les espaces de jour, ouverts sous rampants, et les chambres, ce qui donne à l'ensemble le fonctionnement d'une maison sur deux niveaux.SÉJOUR DE 37 M² SOUS RAMPANTSLe séjour développe 37,42 m² d'un seul tenant, carrelé, avec un plafond qui suit la pente du toit et des ouvertures sur deux côtés. Salon et salle à manger y tiennent sans se gêner, et le volume sous charpente donne à la pièce une hauteur que les appartements d'étage courant n'ont pas.CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉELa cuisine de 9,18 m² est ouverte sur la vie de la maison, équipée et prolongée par un plan de travail. Elle est desservie de plain-pied depuis le séjour, avec l'espace nécessaire au lave-linge et au lave-vaisselle.TROIS CHAMBRES DE 17, 15 ET 11 M²Trois chambres, dont une de 17,05 m² éclairée par une fenêtre de toit et déjà organisée avec son coin bureau, une deuxième de 14,91 m² et une troisième de 10,93 m² ouverte sur le balcon. Des surfaces homogènes et génér...