Plain-Pied & Terrain Plat Clos — Maison 95 m² 3 chambres sur

Description

« LE PLAIN-PIED DE CHAMP BORNE » : • Maison en dur de 95 m², entièrement de plain-pied : séjour, cuisine fermée aménagée, 3 chambres, salle de bain et WC séparé. • Terrasse couverte de 15 m² ouverte sur un jardin plat, entièrement clos, avec accès direct depuis la rue. • 437 m² de terrain à Champ Borne, quartier résidentiel de Saint-André, raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre.EN PRIME : la maison se vend en l'état, travaux annoncés et chiffrés par le propriétaire — vous la refaites à votre goût, pas à celui de quelqu'un d'autre.« À Saint-André, posée sur un terrain tout plat, Le Plain-Pied de Champ Borne attend son éclat. »Les 3 Atouts qui font la différence : • UN PLAIN-PIED INTÉGRAL SUR 437 M² PLATS ET ENTIÈREMENT CLOS — tout se vit sur un seul niveau, du séjour aux trois chambres, et le terrain qui l'entoure est plat, clos sur tout son pourtour, avec accès direct depuis la rue. Pas une marche, pas un talus : c'est un confort qu'aucun aménagement ne rattrape après coup. • UNE MAISON À REPRENDRE, ET C'EST TOUT L'INTÉRÊT — le propriétaire vend en l'état et annonce ses travaux : reprise d'infiltration dans le couloir et les pièces attenantes, salle de bain à refaire, traitement des chambres. Rien n'est caché, tout est dans le prix, et vous choisissez vous-même vos matériaux, vos couleurs et votre calendrier. • LES POSTES COÛTEUX SONT DÉJÀ EN PLACE — raccordement au tout-à-l'égout (donc aucune fosse septique à entretenir ni à mettre aux normes), fibre optique, eau et électricité, garage fermé et trois stationnements, clôture complète. Ce sont précisément les dépenses qu'on ne voit pas et qui plombent un budget de rénovation.Le Confort d'un plain-pied familial : • 3 chambres et un séjour, soit 4 pièces distribuées sur un seul niveau. • Cuisine fermée et aménagée, salle de bain et WC séparé. • Terrasse couverte de 15 m², utilisable toute l'année, en prolongement direct du jardin. • Climatisation par split, chauffe-eau, fibre optique et menuiseries aluminium à volets battants. • Garage fermé et trois places de stationnement, derrière un terrain entièrement clos.POURQUOI AGIR VITE ?À Saint-André, un plain-pied de 95 m² avec trois chambres, un terrain plat entièrement clos et le raccordement au réseau collectif reste une combinaison peu fréquente à ce niveau de prix : sur ce profil, les maisons à reprendre trouvent généralement preneur en quelques semaines.UNE MAISON EN DUR, DE PLAIN-PIED, À REPRENDREConstruction en dur, couverture en tôle, façade enduite et volets battants : la maison a la structure classique et solide des cases de l'Est. La toiture, l'électricité, la plomberie et les menuiseries sont annoncées en état correct, les sols en bon état ; ce sont les finitions et la façade qui appellent une reprise.LE SÉJOURLe séjour occupe le coeur du plain-pied et ouvre sur la terrasse couverte. Volumes simples, orientation Nord-Est : la pièce prend la lumière du matin, la plus douce sous nos latitudes.UNE CUISINE FERMÉE ET AMÉNAGÉELa cuisine est fermée et déjà aménagée. Elle demande un rafraîchissement plutôt qu'une dépose complète — les meubles sont là, l'implantation tient.TROIS CHAMBRES DE PLAIN-PIEDTrois chambres se répartissent côté nuit, toutes au même niveau. Elles font partie des pièces à reprendre, et c'est là que le futur acquéreur peut le plus facilement imprimer ...