Plain-Pied & Terrain Traversant — Maison 88 m² 4 chambres à

Description

« LA CASE AUX DEUX ENTRÉES » : • Maison individuelle de 88 m² de plain-pied, 5 pièces dont 4 chambres. • Rénovation complète à prévoir, sur une base saine et déjà raccordée. • Terrain plat et clos de 550 m², quartier de Cambuston à Saint-André. • Raccordée au tout-à-l'égout — aucune fosse septique à reprendre.EN PRIME : DEUX FAÇADES SUR DEUX VOIES DIFFÉRENTES — 8 mètres sur la route à l'ouest, 9 mètres sur la voie du lotissement au nord-est. Deux accès indépendants pour une seule propriété : on entre d'un côté, on ressort de l'autre.« À Cambuston, deux voies pour un seul portail, La Case aux Deux Entrées, cinq cent cinquante au total. »Les 3 Atouts qui font la différence : • 550 M² PLATS ET CLOS, TRAVERSANTS D'UNE VOIE À L'AUTRE — la parcelle relie la route à la voie du lotissement, avec une façade sur chacune. Une configuration traversante que l'on ne retrouve sur aucun autre terrain du quartier. • DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS — 8 mètres de façade d'un côté, 9 mètres de l'autre. Livraisons, véhicules, entrée des visiteurs : chaque usage trouve son accès sans jamais gêner l'autre, et l'on n'a jamais à manoeuvrer dans la cour. • AUCUNE CHARGE DE LOTISSEMENT — les voies de desserte, les trottoirs et les parkings appartiennent à la commune de Saint-André, qui en assure l'entretien. Pas de syndic, pas d'appel de fonds, pas de parties communes à financer.Le Confort d'une maison de quartier : • Quatre chambres de plain-pied, sans un seul escalier. • Séjour et salon en enfilade, plafonds lambrissés en bois. • Cuisine séparée, salle de bain et WC indépendant. • Chauffe-eau solaire en toiture. • Rue goudronnée, eau, électricité et tout-à-l'égout raccordés.POURQUOI AGIR VITE ?Un terrain de 550 mètres carrés plats et clos, traversant, avec une maison de plain-pied à quatre chambres posée dessus : sur Saint-André, la combinaison reste rare à ce niveau de budget. Les biens à rénover de ce gabarit partent généralement en quelques semaines.UNE MAISON À RÉNOVER ENTIÈREMENTIl faut le dire clairement : c'est un chantier. Sols, peintures, cuisine, sanitaires et menuiseries sont à reprendre intégralement. La structure, elle, est saine, de plain-pied et déjà raccordée aux réseaux — on rénove, on ne reconstruit pas.DEUX FAÇADES, DEUX ACCÈSLa propriété donne sur deux voies distinctes : 8 mètres de façade sur la route à l'ouest, 9 mètres sur la voie du lotissement au nord-est. Au quotidien, cela change tout : on entre par un côté et on ressort par l'autre, on décharge au plus près, on garde l'accès au jardin dégagé de tout passage.SÉJOUR ET SALON EN ENFILADELes deux pièces de vie se suivent de plain-pied et communiquent largement. Les plafonds sont lambrissés en bois clair, les ouvertures donnent sur le jardin d'un côté et sur la varangue de l'autre.CUISINE SÉPARÉELa cuisine occupe une pièce fermée en longueur. Elle est à refaire entièrement, ce qui laisse toute liberté sur l'implantation — y compris celle de l'ouvrir sur le séjour.QUATRE CHAMBRES DE PLAIN-PIEDLes quatre chambres se répartissent autour des pièces de vie, toutes au même niveau. Deux conservent le plafond lambrissé d'origine, une autre son parquet bois. Elles sont à rafraîchir.SALLE DE BAIN ET WC SÉPARÉLa salle de bain et le WC indépendant se trouvent au coeur de la maison. Sanitaires et faïences sont ...