Récente & Entièrement Close — Maison 112 m² 3 chambres + bu

Description

« CENTRE VILLE DE SAINT-ANDRÉ » : • Maison en dur de 112 m² sur deux niveaux : séjour de 26,5 m², cuisine américaine équipée, 3 chambres, un bureau, salle de bain, salle d'eau et 2 WC. • Terrasse couverte de 30 m² exposée plein Est, en prolongement direct du séjour. • 246 m² de terrain entièrement clos avec garage fermé de 20 m² et trois stationnements.EN PRIME : la maison date de 2011 et tout ce qui coûte cher est déjà posé — climatisation dans toute la maison, alarme, vidéosurveillance, volets roulants, portail et raccordement au tout-à-l'égout.« À Saint-André, la maison tient entre ses murs, Le Centre Ville, et son abri sûr. »Les 3 Atouts qui font la différence : • UN GARAGE FERMÉ DE 20 M² ET TROIS STATIONNEMENTS DERRIÈRE LE PORTAIL — quatre véhicules rentrent sur la propriété, dont un entièrement à l'abri. Sur une parcelle de 246 m² qui porte déjà 112 m² habitables, c'est un ratio qu'on ne retrouve pas souvent : à Saint-André, le stationnement se cherche ou se paie — ici il est inclus, clos et fermé. • UNE TERRASSE COUVERTE DE 30 M², EXPOSÉE PLEIN EST — un quart de la surface habitable en plus, à l'abri du soleil comme des averses, en prolongement direct du séjour. Orientée à l'Est, elle prend la lumière du matin et reste praticable toute l'année. C'est la pièce en plus : celle qui ne compte pas dans les mètres carrés, mais qui compte dans la vie. • UNE MAISON DE 2011, DÉJÀ ÉQUIPÉE ET DÉJÀ SÉCURISÉE — quinze ans, construction en dur, toiture et façade en bon état, cuisine et salle de bain en très bon état. Climatisation complète, alarme, vidéosurveillance, volets roulants, clôture sur tout le pourtour et portail sont en place, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout : aucune fosse septique à entretenir ni à mettre aux normes.Le Confort d'une maison familiale prête à vivre : • 5 pièces réparties sur deux niveaux, dont 3 chambres et un bureau de 7,3 m². • Cuisine américaine équipée, ouverte sur le séjour, avec bar et plan de travail. • Salle de bain de 7 m², salle d'eau de 4 m² et deux WC. • Climatisation complète, volets roulants et menuiseries en bon état. • Alarme, vidéosurveillance et éclairage extérieur déjà installés.POURQUOI AGIR VITE ?À Saint-André, une maison récente de 112 m² qui réunit cinq pièces, un garage fermé, trois stationnements et 30 m² de terrasse couverte sur une parcelle entièrement close reste une combinaison peu fréquente sous 300 000 € : sur ce profil, les biens trouvent généralement preneur en quelques semaines.UNE MAISON EN DUR DE 2011, SUR DEUX NIVEAUXConstruction en dur en R+1, achevée en 2011. Toiture et façade en bon état, état général et finitions intérieures très bon état : la maison a été tenue, et elle se présente aujourd'hui sans chantier lourd devant elle.LE SÉJOUR DE 26,5 M²Le séjour occupe le coeur du rez-de-chaussée, carrelé en grand format sombre, et communique directement avec la cuisine et la terrasse. Volume simple et traversant, pensé pour une pièce de vie unique où le salon et la table cohabitent.UNE CUISINE AMÉRICAINE ÉQUIPÉELa cuisine est américaine et déjà équipée : meubles laqués blancs, plan de travail sombre, hotte, four, plaque, lave-vaisselle et un bar avec ses tabourets. Elle est ouverte sur la vie de la maison, et son plafond tendu lui donne de la hauteur.TROIS CHAMBRES, DE 16,6 À 11 M²Trois chambres se répar...