MAISON LIBRE SUR PARCELLE RARE À RÉAMÉNAGER

Description

« LA PAGE BLANCHE DE MOUFIA » : • Case créole en bois de 52 m² — un séjour, une chambre, une salle d'eau — à rénover intégralement ou à démolir. • Terrain de 428 m² arboré, plat sur sa partie jardin, en surplomb de la voie. • Parcelle raccordée au tout-à-l'égout. • Zone Um — zone urbaine d'habitat dominant, à Moufia, Saint-Denis.EN PRIME : le raccordement au tout-à-l'égout est déjà réalisé — le poste le plus long et le plus incertain d'un projet de construction est derrière vous.« Là où la case s'efface, le projet prend sa place ; à Moufia, tout reste à écrire. »Les 3 Atouts qui font la différence : • UN FONCIER DÉJÀ RACCORDÉ — le tout-à-l'égout est en place sur la parcelle : pas de délai de branchement, pas de mauvaise surprise de réseau au démarrage du chantier. • UNE ADRESSE DE QUARTIER CONSTITUÉ — Moufia, entre le campus universitaire à 1,2 km, les écoles à 200 m et les commerces à un kilomètre, dans une rue résidentielle déjà bâtie. • UN TICKET D'ENTRÉE RARE SUR LE NORD — 428 m² de terrain et un bâti existant dans un secteur où le foncier libre ne se libère quasiment plus.Ce que la parcelle offre déjà : • Un jardin arboré et plat, planté de manguiers et de bananiers, à l'arrière de la case. • Une cour bétonnée de plain-pied avec la voie, et un garage fermé attenant. • Une case en bois sous tôle, sur soubassement maçonné, avec varangue couverte en façade. • Un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC dans le volume existant. • Une position en surplomb qui dégage la vue une fois la végétation reprise.POURQUOI AGIR VITE ?Un terrain de plus de 400 m² déjà raccordé, en zone urbaine et à un kilomètre du campus du Moufia, est une combinaison qui ne se représente que rarement sur ce secteur du Nord : ces biens trouvent preneur en quelques semaines.UNE CASE CRÉOLE EN BOIS DE 52 M²Bardage bois peint, toiture tôle et soubassement maçonné : la construction d'origine a le cachet des cases créoles du Nord, avec ses fenêtres à petits carreaux et ses auvents en bois.DES TRAVAUX À BUDGÉTER, ET ASSUMÉSLe bâti est à reprendre entièrement — structure, second oeuvre, cuisine, salle d'eau et réseaux intérieurs. C'est un chantier lourd, à chiffrer avant d'acheter : c'est précisément ce qui explique le niveau de prix.UN TERRAIN DE 428 M² ARBORÉLa partie jardin est plate, engazonnée et plantée d'arbres fruitiers ; le reste de la parcelle, en talus végétalisé, se reprend au débroussaillage.LE TOUT-À-L'ÉGOUT DÉJÀ EN PLACELa parcelle est raccordée au réseau collectif d'assainissement — un poste souvent long et coûteux sur les terrains anciens, ici déjà réglé.UNE ZONE Um CONSTRUCTIBLELe terrain est classé en zone Um au PLU de Saint-Denis, zone urbaine d'habitat dominant dont le caractère verdoyant permet une bonne insertion des constructions dans le site.UNE COUR ET UN GARAGE FERMÉLe stationnement se fait sur une cour bétonnée de plain-pied avec la rue, prolongée par un garage fermé attenant à la case.LE CAMPUS DU MOUFIA À 1,2 KML'université de La Réunion, ses amphithéâtres et le technopôle sont à un peu plus d'un kilomètre — un bassin locatif étudiant permanent pour qui vise l'investissement.UN QUARTIER RÉSIDENTIEL DÉJÀ BÂTIÉcoles maternelle et primaire à 200 m, arrêt de bus à 300 m, pharmacie à 500 m, commerces et boulangerie à u...