Foncier Rare & Centre-Ville — Maison 120 m² à rénover sur 5

Description

« LA MAISON DU PONT MINOT » : • Maison de 120 m² sur deux niveaux, cinq pièces, quatre chambres. • Construction des années 1960, à rénover intégralement. • Terrain plat de 536 m², au coeur de Saint-André. • Zone UA : le zonage le plus permissif de la commune.EN PRIME : ni emprise au sol, ni coefficient d'occupation des sols, ni quota de logements aidés — et jusqu'à 17 mètres au faîtage.À Saint-André, le centre à pied, le marché, La Maison du Pont Minot, tout est à créer.Les 3 Atouts qui font la différence : • 536 M² PLATS EN CENTRE-VILLE — un foncier de cette taille, à cet endroit, ne se libère quasiment jamais. Le terrain est plat, dégagé, clos sur l'arrière. • ZONE UA SANS PLAFOND D'EMPRISE — aucun coefficient d'emprise au sol, aucun coefficient d'occupation des sols, aucune surface minimale de terrain. La seule limite est de conserver 20 % d'espace libre. • TOUT À PIED — écoles, collège, commerces, marché forain, pharmacie, gare routière. Le centre de Saint-André se fait sans voiture.Ce que la maison offre déjà : • Structure béton sur deux niveaux, toiture tôle. • Balcon filant sur toute la façade à l'étage. • Carport et stationnement de plain-pied. • Jardin avant et jardin arrière indépendants. • Abri de jardin maçonné en fond de parcelle.POURQUOI AGIR VITE ?Une parcelle de plus de 500 m² en zone UA de centre-ville, avec un bâti à reprendre entièrement, se présente très rarement à Saint-André. Ce type de bien part généralement en quelques semaines auprès des porteurs de projet.ÉTAT GÉNÉRAL — RÉNOVATION LOURDEDisons-le franchement : tout est à refaire. Électricité, plomberie, sols, murs, menuiseries, façade, sanitaires. La structure béton et la charpente sont en place, le reste est à reprendre de fond en comble.SÉJOUR ET SALLE À MANGERLe rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante, carrelée, qui ouvre d'un côté sur le jardin avant et de l'autre sur les pièces de service. Le volume est là, la distribution reste à repenser.CUISINELa cuisine occupe une pièce indépendante en fond de rez-de-chaussée, avec son plan de travail maçonné d'origine et une fenêtre sur le jardin. À reconstruire entièrement.QUATRE CHAMBRES SUR DEUX NIVEAUXLes chambres se répartissent entre le rez-de-chaussée et l'étage. Plusieurs conservent leurs plafonds en lambris bois et leurs carreaux de ciment anciens, que l'on peut choisir de sauver ou d'effacer.DEUX ESPACES D'EAUDeux salles d'eau avec WC, une à chaque niveau. Les deux sont à refaire intégralement, ce qui laisse toute liberté sur l'implantation finale.BALCON FILANT À L'ÉTAGEUne coursive couverte dessert les chambres de l'étage sur toute la longueur de la façade. Elle donne sur le jardin et sur les toits du quartier, avec un vrai recul.STATIONNEMENTUn carport couvert longe la maison, complété par une aire de stationnement de plain-pied. Plusieurs véhicules se garent sans manoeuvre.TERRAIN PLAT DE 536 M²Le terrain se déploie à l'avant et à l'arrière de la maison, entièrement plat, engazonné, bordé d'arbres fruitiers. Le fond de parcelle est clos par un mur maçonné et accueille un abri de jardin.CE QUE LE ZONAGE AUTORISELa parcelle est classée en zone UA, celle du centre-ville. Le règlement n'y fixe ni emprise au sol, ni coefficient d'occupation des ...