4 Chambres & Plain-Pied — Case créole 75 m² sur 260 m² clos

Description

« LA CASE DE LA MARMAILLE » : • Case créole de plain-pied de 75 m², six pièces : un séjour, quatre chambres et un bureau. • Construite en 1980, rénovée en 2012, en bon état général. • Terrain entièrement clos de 260 m², grande cour dallée, terrasse couverte de 30 m². • À Beaufonds, Saint-Benoît : collège, lycée et écoles à pied.EN PRIME : deux cuisines, deux salles de bain et deux WC — une configuration rare, pensée pour une grande famille ou pour accueillir un parent sous le même toit.À Beaufonds, Saint-Benoît, sous un toit de famille, La Case de la Marmaille, où le cari pétille.Les 3 Atouts qui font la différence : • QUATRE CHAMBRES DE PLAIN-PIED — 75 m² sur un seul niveau. Quatre chambres et un bureau : chacun a sa pièce, les enfants comme les parents. • TOUT À PIED — collège à 200 m, arrêt de bus à 200 m, lycée et écoles maternelle et élémentaire à 400 m, boulangerie et pharmacie à 600 m. La RN2 et la RN3 sont à 300 m. • DEUX CUISINES, DEUX SALLES DE BAIN, DEUX WC — une configuration qu'on ne trouve presque jamais sur une case de cette taille : deux foyers cuisinent et se préparent chacun à leur rythme, sans se gêner.Le Confort d'un bien prêt à vivre : • Toiture, façade, électricité, plomberie et menuiseries en bon état. • Séjour ouvert sur une cuisine aménagée. • Climatisation par splits et ventilateurs de plafond. • Chauffe-eau solaire, tout-à-l'égout et fibre. • Parking couvert, portail et terrain clos.POURQUOI AGIR VITE ?Une maison de plain-pied à quatre chambres, sur un terrain clos, à distance de marche du collège, du lycée et des écoles, se présente rarement à ce niveau de prix à Saint-Benoît. Ce type de bien part généralement en quelques semaines auprès des familles.ÉTAT GÉNÉRAL — PRÊTE À VIVREConstruite en 1980 et rénovée en 2012, la case est de plain-pied. Toiture, façade, électricité, plomberie, menuiseries et sols sont en bon état : un simple rafraîchissement suffit pour la mettre à votre goût.SÉJOURLe séjour rassemble la vie de la maison et s'ouvre sur la cuisine principale. Des ventilateurs de plafond et une climatisation par splits, dans une partie des pièces, gardent la fraîcheur aux heures chaudes.QUATRE CHAMBRES ET UN BUREAUQuatre chambres et un bureau se partagent le plain-pied. Les enfants ont chacun leur pièce, les parents gardent leur calme, et le bureau accueille le télétravail ou les devoirs.TERRASSE COUVERTE DE 30 M²Une terrasse couverte de 30 m² prolonge la maison dehors. À l'abri de la pluie comme du soleil, elle accueille les repas en famille et les après-midi à l'ombre.COUR ET TERRAIN CLOS DE 260 M²Le terrain de 260 m² est plat et entièrement clos, avec portail. Devant la maison, une grande cour dallée offre un espace facile d'entretien, où les enfants jouent en sécurité.PARKING COUVERTUn parking couvert abrite la voiture à l'intérieur de la propriété, derrière le portail.URBANISMELa parcelle est classée en zone urbaine Ub du plan local d'urbanisme de Saint-Benoît. Le règlement y fixe une emprise au sol maximale de 80 % et impose 20 % de surface perméable. Tout projet d'évolution se confirme par un certificat d'urbanisme.RISQUES NATURELSLe plan de prévention des risques de Saint-Benoît est approuvé : la parcelle relève d'un aléa mouvement de terrain faible et se trouve hors zone i...