Affaire en Or & Vue Mer — Maison 183 m², 2 logements, 4 chamb

Description

« LA MAISON AU KIOSQUE » : • Maison de 183 m² habitables sur deux niveaux, partagée en deux logements : un T2 de plain-pied au rez-de-chaussée, un T4 à l'étage. • Quatre chambres au total, deux cuisines, deux salles d'eau et deux WC. • Terrain de 350 m² à La Plaine, sur les hauts de Saint-Paul, à environ 340 m d'altitude.EN PRIME : une varangue fermée et vitrée à l'étage, avec une vue dégagée sur la baie, et un kiosque dans la cour pour vivre dehors.« Sur les hauts de Saint-Paul, où le soleil s'endort, La Maison au Kiosque, l'horizon pour décor. »Les 3 Atouts qui font la différence : • UN PRIX AU MÈTRE CARRÉ RARE — 183 m² habitables et deux logements : le mètre carré revient à environ la moitié du prix médian des maisons vendues autour de La Plaine depuis 2022 (données publiques DVF). • LA VUE SUR LA BAIE — depuis la varangue fermée de l'étage, le regard passe au-dessus des toits jusqu'à la mer. • UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ — La Plaine, sur les hauts de Saint-Paul : l'école primaire à environ 600 m, le collège à environ 800 m, la RD4 à environ 300 m.Le Confort d'une maison familiale : • Un T4 de 107 m² à l'étage : cuisine de 32 m² avec bar passe-plat, trois chambres avec placards. • Un T2 de 76 m² au rez-de-chaussée, de plain-pied, à l'accès facilité. • Une grande salle d'eau d'angle et un WC séparé à l'étage, une salle d'eau avec WC en bas. • Un très grand rangement au rez-de-chaussée : cellier et vide-sanitaire. • Une cour fermée par un portail, une terrasse et un jardinet à l'arrière.POURQUOI AGIR VITE ?Deux logements, une vue sur la baie et un mètre carré à ce niveau de prix, à La Plaine : cette combinaison ne se présente que très rarement.UNE MAISON, DEUX LOGEMENTSConstruite après 1997, la maison se partage en deux logements : un T2 de 76 m² au rez-de-chaussée et un T4 de 107 m² à l'étage. Les diagnostics électricité, termites et superficie ont été réalisés en décembre 2025.LA VARANGUE FERMÉE DE L'ÉTAGE21,5 m² vitrés sur toute la largeur : c'est la pièce de la vue, aménagée aujourd'hui en salon et salle à manger.UNE CUISINE DE 32 M² AVEC PASSE-PLATÀ l'étage, la cuisine et sa salle à manger occupent 32 m². Un long bar carrelé sert de passe-plat et de coin repas.3 CHAMBRES À L'ÉTAGETrois chambres de 9 à 12 m², chacune avec son placard, regroupées côté nuit.UNE GRANDE SALLE D'EAU D'ANGLEUne salle d'eau de 9,5 m² : douche en angle, double vasque et place pour le lave-linge. Le WC est séparé.LE T2 DE PLAIN-PIED DU REZ-DE-CHAUSSÉE76 m² habitables : cuisine et salle à manger ouvertes sur la cour, séjour, chambre avec dressing, salle d'eau avec WC. Son accès est facilité pour une personne à mobilité réduite : de quoi loger un parent, un grand enfant, ou louer.UN TRÈS GRAND RANGEMENTAu rez-de-chaussée, un cellier et un vide-sanitaire offrent près de 26 m² de rangement, en plus d'un abri.LA COUR, LE KIOSQUE ET LE JARDINETDevant, une cour fermée par un portail et un kiosque pour les repas dehors. Derrière, une terrasse et un jardinet, avec un accès depuis l'étage.LA VUE SUR LA BAIEDepuis l'étage, la vue passe au-dessus des toits jusqu'à la baie de Saint-Paul et la mer. C'est elle qui fait de la varangue la pièce que l'on ne quitte plus.URBANISMELa parcelle est classée en zone U4b du plan local d'urbanisme d...