Appartement à vendre Niort

Description

Appartement T3 – 49,55 m² – 1e étage + Terrasse + CaveDans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement de la salle de bains.Une petite terrasse d'environ 5m2, côté cour permet de poser pots de fleurs, table et chaises de jardin.Entrée sécurisée à clé et digicode.Double porte d'entrée sur le palier, ce qui permet de bénéficier d'un petit espace privatif supplémentaire..Il est composé ainsi :Une entrée avec rangementsUn séjour lumineux + terrasseUne cuisine Deux chambresUne salle de bains à rénoverCave en sous-solIdéal pour premier achat ou investissement locatif, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles et 50 m des transports gratuits.Atouts : résidence calme, bonne distribution des pièces, potentiel d'amélioration.Il est actuellement loué 460€/mois, en bail 3/6/9 - Eau et électricité individuels.Possibilité d'effectuer des travaux de rafraîchissement et réévaluer le montant du loyer.Suite à la division de l'immeuble, de nouveaux diagnostics et un règlement de copropriété sont en coursContactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 14-01-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Transaxia immo : Marie AlexandreAgent commercial (Entreprise individuelle).Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !