Charmante Maison Normande

Description

Maison de campagne de plain-pied, édifiée en 1894, située en plein coeur de la Vallée de la Scie. Implantée à seulement 15 minutes de Dieppe et de son port et à 45 minutes de Rouen.L'intérieur se compose :D'un salon cosy, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine aménagée.De 3 chambres et de 2 salles de bain.D'une grande buanderie/cellier offrant un maximum de stockage (idéal pour un second réfrigérateur, un congélateur et les équipements de jardin).Le grand plus : Un fort potentiel d'agrandissement ! Les combles (100m2 de plancher, 50m2 loi Carrez) sont déjà isolés et s'aménageront très facilement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux). Érigée sur une parcelle de 1 690 m² exposée plein Sud, la propriété dispose d'une grande cour en gravier, d'une partie pelouse et d'un coin potager. Un double garage et un atelier indépendant complètent l'extérieur.Points techniques et énergétiques :Chauffage principal : Pompe à chaleur récente, couplée à un panneau solaire pour optimiser vos factures.Chauffage d'ambiance : Poêle à bois performant dans l'espace cuisine/séjour.Ventilation : VMC double flux installée, garantissant une excellente qualité de l'air et une isolation thermique renforcée.Assainissement : Tout-à-l'égout entièrement conforme.BLONDEL Mathieu06 14 59 70 53https://www.capsimmobilier.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 610.00 et 826.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAPS immobilier : Mathieu BlondelAgent commercial (Entreprise individuelle).Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !