Domaine d'exception avec fort potentiel commercial et événemen

Description

L'agence TRANSAXIA IMMO vous présente une magnifique demeure de caractère périgourdine nichée dans un environnement verdoyant et préservé.Offrant un cadre de vie exceptionnel et plus de 600m² de bâtis, pour un usage mixte habitation et commercial, idéal pour développer une activité de gîtes de charme ou de chambres d'hôtes de prestige. Avec ses nombreux espaces pouvant devenir des zones de bien être, de réception, de séminaires..., une multitude de possibilité s'offre à vous.Organisé autour d'une tour carrée à toiture pyramidale, l'habitat principal, entièrement rénové, propose de vastes volumes très lumineux, comprenant sur 140 m², trois chambres spacieuses, un salon/salle à manger de 30m², une cuisine entièrement équipée, une salle de d'eau et une buanderie.Une seconde habitation de plain pied indépendante de 52m² avec une chambre, un séjour cuisine et une terrasse couverte de 42m², exploitable en gîte ou en location permanente.Ce domaine dispose d'un potentiel unique, avec un ensemble commercial d'environ 350m² et près de 20m linéaire de vitrine. Un 1er local indépendant aménagé, pour une activité d'épicerie fine ou boutique de produits locaux. Un 2nd local peut être dédié à l'événementiel, avec une terrasse de plus de 100m², parfaite pour des réceptions ou séminaires. Toutes professions artisanales ou libérale sont envisageable.Disposant d'un grand parking stabilisé, véritable atout stratégique, en capacité d'accueillir une clientèle conséquente, des bus de tourisme, ou d'organiser des événements thématiques, expositions de véhicules anciens, rassemblements...L'ensemble de la propriété de 3905m² est entièrement clôturé avec portail électrique. De belle prestations, pour développer vos projets les plus ambitieux, à seulement quelques minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, gare), à 45 minutes de l'aéroport de Bergerac et à moins de 10 minutes du Château de Bonaguil, monument historique classé, entre autres sites remarquables du secteur.Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 2840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Transaxia immo : Alain BarrèreAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163.Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !