Belle maison individuelle - Vue panoramique

Description

Couzon au Mont d'Or - Au CALME ABSOLU ! EXCELLENT ETAT - RENOVEEVue panoramique sur le Val de SaôneAccès commerces et centre bourg à pied - Gare de Couzon pour accès Gare de Vaise - Perrache + TCL sur les quais de Saône.Au calme absolu, avec un vue incroyable sur le Val de Saône, cette belle maison atypique a été conçue et rénovée de manière très fonctionnelle, pour vous facilité la circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs, l'ensemble des pièces de vie sortant de plain-pied sur des belles terrasses, sans vis à vis, au calme, pour vos repas de famille.Cette belle maison constuite sur une belle parcelle de 1625 m2, comprend pour autant peu d'entretien, avec différents espaces paysagés. La maison a bénéficié d'un agrandissement dans les années 97, suivie d'une rénovation très récente intérieure / extérieure, ce qui permet un excellent état général (système de chauffage par pompe à chaleur, façades refaites, volets battants en aluminium, sols, peintures, sanitaires, création d'une 2ème chambres à l'étage et salle d'eau/2ème toilette, ce qui fait 3 chambres + bureau qui peut faire une 4ème chambre si besoin..).Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !La pièce de vie d'un volume incroyable de + de 70 m2 et très lumineuse, vous permet de vivre en famille dans de beaux volumes, de profiter de ce tableau panoramique, tout en restant pour autant très 'cocooning', l'hiver, avec son poêle à bois, ses différents espaces canapés/ repas / bureau, et l'été avec ses grandes ouvertures et BSO, les espaces repas tant à l'intérieur qu'à l'extérieur restent faciles à gérer car de plain-pied avec les terrasses extérieures, un parquet chaleureux sur l'ensemble de la pièce, et une décoration épurée.Le + : un sous-sol complet sur l'ensemble de la maison, comprenant buanderie, un grand garage, l'espace technique pompe à chaleur / cumulus, et une cave à vins pour compléter le tout !Un abri supplémentaire pour 1 ou 2 voitures / motos / vélos sur le devant de la maison, se fondant dans le paysage de pleine nature !Sur le plan technique et chauffage : la maison est bien isolée, équipée d'une pompe à chaleur récente pour la production de chauffage, d'un poêle à bois en complément, d'un cumulus récent pour la production d'eau.. L'ensemble des façades, volets, menuiseries, terrasses,.. sont en très bon état et la maison ne nécessite pas de travaux particuliers, elle est reliée au tout à l'égout.Les honoraires charge acquéreurs, vous permettront d'abaisser les frais de notaire !Pour davantage de renseignements, me contacter (VISITE VIRTUELLE + VISEOS SUR DEMANDE).Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 704 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRYAgent commercial (Entreprise individuelle)