Maison individuelle haut de Collonges

Description

Propriété ancienne avec jardin, dans les hauteurs de Collonges au Mont d'Or Vavro Immobilier vous propose de découvrir cette charmante propriété ancienne de 1750. Surface habitable de 192,42 m² / 227 m² au sol. Elle est idéalement située, sur les hauteurs de Collonges-au-Mont-d'Or, offrant une vue dégagée. Environnement privilégié, au calme, orientation parfaite pour profiter du jardin de 1344 m² et de la piscine.Le bien est en excellent état, chauffage pompe à chaleur et gaz de ville. Charme de l'ancien incontestable. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une vaste pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte et salle à manger, ainsi qu'un séjour chaleureux de 40 m² avec cheminée traditionnelle en fonction. Ces deux espaces bénéficient d'une vue dégagée sur la parcelle, offrant luminosité et cadre agréable. On dispose également d'un bureau, implanté dans la petite tour de la bâtisse, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, profitez de trois chambres de 11,78 m², 14,22 m² et 23,94 m², dont une suite parentale avec une salle d'eau et des WC. Une salle de bains, ainsi que des WC complètent l'espace nuit des enfants. Au rez-de-jardin, vous disposez d'une quatrième chambre de 17 m² ainsi qu'un studio indépendant comprenant une pièce de vie de 18 m², une salle d'eau avec WC, idéal pour une profession libérale ou pour un usage locatif. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un magnifique terrain paysagé de 1 344 m², agrémenté d'une terrasse d'été surplombant la parcelle. Un chemin en pierre aménagé permet de rejoindre facilement la piscine située en contrebas. A l'entrée de la parcelle, un parking offre un accès pratique et sécurisé pour plusieurs véhicules.Pour plus de renseignements, veuillez contacter notre conseiller.Honoraires de 2 496 € TTC à la charge du locataire comprenant 576 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 3200 €/mois. Dépôt de garantie 3 200 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4020.00 et 5490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Nicolas INZIRILLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812 364 669 RCP 169048977 V 001