Maison à vendre Champagne-au-Mont-d'Or

Description

Champagne-au-Mont-d'Or – Maison bourgeoise de 262 m² au coeur du villageVAVRO IMMOBILIER vous propose de découvrir une demeure de caractère du XIXe siècle située au coeur de Champagne-au-Mont-d'Or, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des transports.En retrait d'une rue calme, cette propriété développe environ 262 m² habitables sur trois niveaux et bénéficie d'un terrain d'environ 1 780 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis. Parquets massifs, cheminées et plafonds à la française accompagnent de beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond.Au rez-de-jardin, le hall d'entrée dessert un double séjour de 52 m² ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante de 19 m² et un vaste bureau de 31 m² donnant accès à l'orangerie. Ce dernier peut également accueillir un projet de suite de plain-pied.Le premier étage propose trois chambres, dont deux suites : l'une avec salle d'eau et WC, l'autre avec dressing et salle de bains. Le second étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grand palier aménageable en salle de jeux.Une orangerie, un garage avec grenier, un atelier et une chaufferie complètent l'ensemble. Des travaux de rénovation permettront de valoriser cette demeure et de l'adapter à votre projet familial.Côté transports, les lignes TCL 61 et 121, à l'arrêt Champagne Centre, rejoignent la gare de Vaise et le métro D. La ligne 66, à Champagne Écoles, dessert Gorge de Loup et Saint-Just. Accès rapide à la M6 par le Pérollier, aux autoroutes A6 et A89 ainsi qu'au périphérique nord par le Valvert.Nous proposons des devis précis, réalisés en amont par des entreprises du secteur. La création d'une piscine est tout à fait envisageable. Visite virtuelle sur demande. Contactez Baptiste VAVRO pour organiser une visite.Honoraires inclus de 2.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 146 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 8440.00 et 11479.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Gérant - Baptiste VAVRO