Appartement à vendre Frontignan

Description

*** COUP DE COEUR / BEAUX VOLUMES ***WEELODGE immobilier à le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement refait à neuf de 155m2 Loi Carrez et de 163m2 au sol.Idéalement situé dans un quartier pavillonnaire très calme ( Les Crozes ) !A proximité des écoles, commerces, transport en commun, espace vert, la plage est à seulement 10 minutes en voiture !Dans une petite copropriété de seulement 3 lots, l'appartement se trouve au 1er et dernier étage !Ce charmant appartement au charme de l'ancien se compose :Au RDC :* D'une entrée privatif,* D'une buanderie,* D'un cellier,* D'un magnifique escalier en marbre qui mène au +1Au + 1 :* D'un palier,* D'un double séjour lumineux de 38m2 avec cheminée, donnant sur une grande et belle terrasse de 10m2 ensoleillé !* D'une salle à manger de 18m2,* D'une cuisine ( à l'américaine sur la salle à manger ) aménagée et équipée de 14m2,* D'un dégagement,* 3 grandes chambres de 11,25m2, 16,15m2, et 19,30m2, la chambre la moins grande donne sur un balcon filant et la plus grande avec de grand placard encastré,* 2 salles d'eau ( avec douche à l'italienne ) avec WC et fenêtres ,* Accès au comble à aménager,Les charges de copropriété sont très très faible à l'année ( 310€ soit 25.83€ / mois ) !! Uniquement l'assurance de copropriété est à prévoir !Il s'agit d'une ancienne grande villa qui a été divisée il y a plusieurs années, les copropriétaires gèrent la copropriété bénévolement.L'appartement est chauffé par un poêle à bois ( récent de 2024 ), ou bien par la cheminée fonctionnelle, et ou par la climatisation réversible.Les plus de l'appartement :* Un jardin ensoleillé clos et privatif ( en jouissance ) de 120m2 est inclue dans la vente de l'appartement,* Plus de 100m2 de comble à aménager est possible, l'électricité et les cloisons sont déjà faites !* L'appartement est entièrement climatisée,* Bien agencé,* Excellent DPE,* Aucun travaux à prévoir ni même de copropriété,* Stationnement facile et gratuit en face de la résidence,A visiter rapidement !Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Maxime TATOAgent commercial (Entreprise individuelle)