AUSSONNE, DUPLEX T4 AVEC JARDINET – BÂTISSE DE CARACTÈRE RÉ

Description

Anna Morra vous propose à Aussonne, dans un environnement calme et recherché, ce duplex T4 de 74,50 m² mitoyen des deux côtés avec jardinet privatif, situé au sein d'une bâtisse de caractère entièrement réhabilitée.Ce bien offre un cadre de vie idéal, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Un intérieur fonctionnel et lumineux pour une qualité de vie exceptionnel.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie d'environ 38m2 avec cuisine ouverte aménagée et un WC indépendant .À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC.Vous profiterez d'un jardinet privatif de plus de 30m², parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Des prestations de qualité :Le logement sera livré clé en main, avec des prestations modernes :Isolation complète (murs et toiture)Menuiseries neuves (PVC ou aluminium)Électricité conforme NF C 15-100 + fibrecuisine équipée (modifiable)Salle d'eau aménagée (douche, meuble vasque, miroir)parquet dans les pièces de viecarrelage dans les pièces humidesVelux motorisés selon les lotsPré-équipement pour climatisation (PAC air-air)Extérieurs (selon lots) : jardin aménagé avec point d'eau, prise et éclairage Performance énergétique visée : DPE BPossibilité de personnalisation selon vos envies (avec supplément) Une résidence à taille humaineSitué au sein d'une copropriété de 12 logements, ce bien bénéficie :de 2 places de stationnementd'un environnement sécuriséd'un cadre de vie agréable et résidentiel Livraison prévisionnelle : début 2027 Un achat sécuriséCe bien est proposé dans le cadre d'une Vente d'Immeuble à Rénover (VIR), avec :Garantie Financière d'AchèvementAssurance Dommages-OuvrageGaranties décennales Paiement échelonné selon l'avancement des travaux Idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité Opportunité rare sur le secteur – nombre de lots limitéMe contacter pour plus de renseignements au 0611326344Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.A voir sans tarderHonoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Agent Weeler - Anna MORRA